今日地產新聞摘要

2016年6月27日

【信報】謂，施永青預期港樓價止跌。美國今年加息機會近乎零，本港在低息環境下，會否刺激本港樓市止跌回升，市場意見出現分歧。中原集團主席施永青認為，英國脫歐令全球形勢起變化，吸引內地資金南下，不排除樓價會止跌。前瑞銀亞洲房地產主管、BricksandMortar主席兼總裁王震宇則稱，美元將持續強勢，減低全球放水的影響力，認為下半年樓價繼續偏軟機會居多。

【明報】指，迷你倉火災，業界料工廈空置增。過去一年本港工商舖市道轉弱，但自助倉儲（俗稱迷你倉）發展未受影響，據世邦魏理仕今年中公布數字顯示，去年香港約有310萬方呎可租用的迷你倉供應，較2014年約260萬方呎增加約20%，全港迷你倉總供應相當於2幢國金2期樓面，但仍未能滿足市場需求。不過，因上周發生迷你倉大火，有業界人士估計，迷你倉行業短期內將遭煞停擴充步伐，中短期工廈空置率料將回升。

【星島日報】指，遠展積極回歸港樓，回報達20%始投地。遠東發展（035）過往一直發展海外房地產市場，近年積極回歸本港樓市，遠展主席邱達昌表示，香港賣樓的毛利率有下降的趨勢，主要由於市場競爭激烈，因為除了本地發展商外，還有資本雄厚的內地房地產公司，以至建築公司也參與投地。

【蘋果日報】說，高成數按揭客加息風險大，須高息續按，小心美或調高利率。英國脫歐後聯儲局加息機會率急降，不過市場認為年內加息1次機會仍存在，本港可能會於明年跟加。分析認為，雖然以拆息（H）敍做的H按計劃的供樓人士，暫毋須為轉換計劃憂心，惟近年向地產發展商借貸高成數按揭的新上車一族，就要格外小心加息風險，宜審慎部署及預留更多備用資金應對變化。

【東方日報】指，陳茂波：全面拆寮屋不負責任。石澳東丫背村有寮屋違規擴建及政府土地被非法佔用，引起公眾關注。發展局局長陳茂波表示，縱使寮屋數量在過去數十年已大幅減少，但現時仍然約有八萬多間登記為居住用途的寮屋，當中住了不少基層市民。他說若沒有妥善安置計劃，一刀切清拆所有寮屋是不負責任做法。

【文匯報】報導，代理評脫歐對港樓影響。美聯物業住宅部行政總裁布少明：脫歐將對港樓構成短期壓力，中長線影響則不大，未來投資市場勢必「大洗牌」，股巿動盪反突顯磚頭相對保值，樓巿或成資金避險的最佳出路，長線表現跑贏其他資產。

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