今日地產新聞摘要

2009年11月20日

【成報】指出，超越2年未有大型地皮拍賣，市值料逾100億元的大埔白石角D1及D2地盤，多個發展商表現「去馬」有意參與競投，多個發展商中，恒地已表示會競投，至於長實及華懋則表示對地皮有興趣，其中恒地更預料項目樓面地價可達8,500元，受惠於白石角賣地效應，旗下大埔比華利山別墅具一定加價空間，未來呎價料達1萬元。

大埔白石角地皮將安排於下月聖誕節後（12月28日）拍賣，長實執行董事趙國雄出席亞洲房地產投資交易會時稱，雖然地皮並非由集團勾出，但亦對項目發展甚感興趣並會積極研究，地皮位置優越，勾地價較07年毗鄰地塊成交價僅高約10%，反映政府心目中的底價公道。

【蘋果日報】說，大埔白石角兩幅地皮勾出，為轉趨淡靜的樓市注入生氣。多家發展商乘勢促銷貨尾，馬鞍山銀湖．天峰昨推出24伙，平均呎價6840元，定價普遍維持今年6月時水平，小部份輕微提價2%，昨日錄得約5宗成交。華懋集團同區的迎濤灣，則預告下周加價及削優惠。記者：湯家明朱連峰程俊華

乘勾地利好消息，即將入伙的銀湖．天峰，信置（083）昨推出24伙，全部分佈於第7及8座，近九成為55樓以上，銀碼由416.7萬至1041萬元，是次設樓價85%享5個月或3個月成交期付款方法，照定價。發展商開放第6至8座65樓現樓示範單位供參觀。價單顯示，7座65樓A室，1305方呎，定價1041萬元，較今年6月時定價1020.4萬元高出2%。

【明報】說，樓市雖然踏入調整期，樓價亦輕微回軟，但豪宅租金卻持續上揚。利嘉閣董事張偉文表示，綜合公司數據顯示，全港35 項指標豪宅物業10 月份加權平均呎租最新報29.7 元，按月升1％，形成連升8 個月的強勢，年內租金累升約16％。

他又稱，按地區分析，九龍區租金升勢最勁，按月升2.6％；港島區微升0.4％，新界區則微跌0.8％。以個別豪宅物業計算，奧運站一號銀海表現最為突出，整體呎租按月上升9.8％，成為一眾豪宅升幅之冠。

【星島日報】說，由長實及南豐合作發展的將軍澳日出康城領峯，市場消息指，該盤已獲批售樓紙，最快可在下周末段發售，首批先推第六座四房戶，而極高層單位意向呎價將逾七千元。另外，昨晚更突擊開放位於尖沙嘴的示範單位予代理率先參觀，門外即現排隊人龍，而本周末將會開放予公眾人士參觀。

長實執行董事趙國雄表示，項目會按市價發售，同時亦會按照集團傳統，在首批單位的售價上存有一定折讓，至於旗下新盤並不會留待賣地後發售。

消息人士指，該盤最快可在下周末段推出發售，目前維持早前公布的銷售部署，首批先推出第六座的四房戶發售，至於樓層達七十樓或以上的傲領高層，其意向呎價將逾七千元。

【新報】報導，今年第三季樓價升近25%，令不少業主脫離負資產行列。根據金管局最新數據顯示，第三季負資產按揭貸款由上季的3,767宗下降至835宗，較對上一季宗數減78%；涉及未償還貸款金額由248億元，下降至15億元跌94%，兩者為2001年11月有紀錄以來最低位。

此外，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，第3季負資產大幅減少，主要是二手住宅呎價由去年第四季的3,397元，升至今年第3季的4,234元，增幅達25%，樓價上升助業主脫離負資產。現時業主按揭借貸成數的按揭比率維持約64%水平，可見業主借貸審慎，即使樓價下滑亦有逾三成的緩衝空間。

【經濟日報】說，不少業主正趁樓價處於高位的機會，將物業推出市場。由一老牌家族持有，位於元朗砲仗街8號的元朗戲院現址，正低調地聯絡拍賣行將物業招標或拍賣，意向價約2.3億元。

自政府將原先由韓森持有的物業，及一批豪宅物業於市場拍賣後，有見成績理想，不少業主對拍賣形式有較大信心，將持有的物業出售。其中，持有元朗戲院的業主，近日低調地聯絡拍賣行商討拍賣事宜。

【信報】指出，受勾地消息刺激，發展商部署趁勢推盤，恒地（012）將在下月大埔地皮拍賣後，在明年年初推出旗下大埔比華利山別墅第三期，現樓貨尾將考慮加價。另外，由華懋發展的馬鞍山迎濤灣，將開放新現樓示範單位及以「一口價」推售部分貨尾，發展商表示將按下月底賣地成績調整銷售策略。

恒基營業部總經理林達民表示，大埔白石角地皮被勾出，估計每方呎樓面地價可達七千至八千五百元，大埔比華利山別墅待售物業呎價只六千至七千元水平，屬低水狀態，亦可謂「麵粉貴過麵包」。他指出，項目第三期新盤在明年年初推出，而貨尾則考慮加價。

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