今日地產新聞摘要

2009年11月16日

【成報】說，樓巿吹淡風，但無礙上周五重推的泛海國際旗下香港仔的南灣御園，業內人士表示，剛過去的周六及周日兩日假期，合共售出20伙單位，呎價由6,531至7,883元不等，買家中外籍客佔三成，投資者佔兩成，基於其開售呎價相對於早前推出的單位未有明顯減幅，這足以證明該類呎價的港島區新盤，仍有不俗的承接力。

該盤待售的60伙單位中，於周六及周日分別售出十伙及十伙，昨日售出的五伙單位中，3個A室單位，兩個分別為D室及B室單位，剛成交的29樓D單位，成交價為551萬元，呎價為7,230元、20樓A單位，成交價629萬元。歌星鄧麗欣亦是南灣御園的捧場客，她承認很早想置業，看了該樓盤覺得合意，於是昨日落了訂金買入其中一個單位。

【新報】指出，樓市經過一輪調整後，市況暫且喘定，由於目前市場暫未有大型新盤推售，令客源再次重流二手市場，刺激屋苑交投造好。據中原地產資料顯示，大屋苑周末成交量終止過去兩周跌勢，本周反彈回升，兩天共錄43宗成交，按周勁升43.3%，當中新界區指標屋苑沙田第一城錄得13宗，較上周飆升2.25倍。

【蘋果日報】指出，樓市吹淡風，投資者密密減磅。荔枝角美孚新邨更出現「張大朋」效應。炒樓王張大朋近月狂沽美孚，促使其他投資者跟隨，放盤急增10%至逾900伙。

持重貨的投資者，擔心政府會出招手打壓樓市，加上樓價實在已升了不少，紛紛止賺減磅。張大朋上月開始，已沽出逾30個美孚單位，部份以低市價售出。

美聯物業區域營業董事吳志輝表示，連資深投資者也大舉散貨，多少影響市場信心。美孚放盤量急增10%至逾900伙，平均每呎叫價4300元，較上月跌2至3%。3期百老匯街88號高層A室，面積1081方呎，業主上月叫價企硬400萬元，但剛劈價9.3%以363萬元沽出，呎價3358元，較市價低5%。

【星島日報】說，港置助理區域董事夏笑笑表示，一名外區用家，日前以三千五百三十萬元，購入薄扶林貝沙灣四期五座高層B室，面積二千四百三十八方呎，呎價一萬四千四百七十九元。原業主於○七年，以二千六百三十三萬元購入上址，現轉手帳面獲利八百九十七萬元，升值約三成四。

中原高級分行經理王秉義表示，西九龍一號銀海三座極高層A、B室相連戶，面積共二千六百零五方呎，剛以三千四百三十萬元連租約易手，平均呎價一萬三千一百六十七元，買家為中港商人，待租約期滿才自住。原業主於○五年分別以一千六百四十四萬七千元及一千六百三十七萬六千元一手購入上述兩單位。

【明報】稱，本報根據入境事務處最新數據運算，發現本年第3 季透過資本投資者入境計劃（俗稱：投資移民），正式獲批來港的人士，投資房地產金額合共為17.44 億元，較第2 季急升60.3％，較去年第3季，即金融海嘯未爆發前，則升56.7%。

今年首3 季來港投資移民投資房地產的金額合共36.56 億元，已超過去年全年的總數32.03 億元，亦較去年同期22.59 億元，上升61.8％。本年首3 季來港投資移民投資金融產品（包括股票、債券等）的金額則有91.35 億元，較去年同期的65.38 億元，上升39.7％，反映投資移民上半年房地產投資之升幅，較金融產品更大。

【信報】稱，裕泰興集團指出，目前補充土地儲備困難，持有的土儲只足夠應付直至二○一一年所需，故旗下項目減價空間有限；另外，集團促請當局在放寬強制拍賣門檻一事上須三思而行。

裕泰興董事總經理羅守耀指出，位於土瓜灣的駿豪居在三周前推出，由於遇上轉角市，故此只售出五個單位，平均呎價六千餘元。以往若銷情一般，集團就會隨即減價促銷，惟現在補充土儲困難，難再以呎價三千元取得同區同類型土儲，加上對樓市前景具信心，故未來肯定不會減價。

他表示，駿豪居尚餘約四十個單位，毛利率約三成，以三年發展期計算，每年只一成，與以往相距甚遠。

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