今日地產新聞摘要

2009年11月14日

【成報】指出，今年第一季，樓巿仍然反覆不定，不過這時機正是代理創業的黃金檔期，基於當時經濟環境仍然疲弱，故舖位業主的租金叫價仍相對保守，就是這大好時機，曾替多間代理行豪宅部工作的曾應豐於是決定自行創業，由於食正豪宅的轉角巿，故公司數月內已獲盈利。

曾應豐表示，他本人從事地產行業十多年，專攻豪宅巿場，加上該巿場未被中大型行所壟斷，所以他選擇自立門戶主攻該巿場，終於成立世紀21萬聯。基於豪宅巿場是以人為主，故規模大的代理行未別可戰勝中小型行，至於他公司旗下的員工，大多是自己班底，加上經驗豐富，自覺性高，所以公司業績很快上軌道。

【成報】說，近期豪宅樓市交投顯着淡靜，惟獨薄扶林的貝沙灣近月接連錄得多宗超越1億元的大額成交，當中不少名人明星入市，本身居住於何文田京士柏山的影星古天樂，剛於上月落實斥資約1.26億元，向盈大地產一手購入貝沙灣5期洋房，平均呎價約2萬元。

根據土地註冊處的紀錄，古天樂上月透過公司名義，以1.2628億元購入貝沙灣5 期前排雙號屋，洋房面積6,314平方呎，平均呎價剛好為20,000元。古天樂早於02年購入九龍何文田京士柏山的洋房自住，期間亦曾投資屋苑另一洋房而獲利，據悉古天樂有意從何文田遷往貝沙灣新屋自住。

【新報】指出，西半山天匯高層以天價成交，遂成全城熱話，買家身份更眾說紛紜。發展商恒地透露，以呎價7萬元購入項目68樓A之買家，同時亦購入毗鄰的68樓B室，以及另外兩層單位，合共6伙。市場估計，該批單位涉及11億至12億元。

據土地註冊處資料顯示，恒地於上月15日售出天匯68樓A室，成交價為4.3894億元，買方為財金有限公司（New Prime Ltd）；至於天匯68樓B室，成交價為3.9692億元，買方為力宏發展有限公司（Power Rank Development Ltd)。恒地表示，以上兩個單位屬同一名買家，透過該兩間離岸公司購入；除購入68層A及B室外，該買家亦分別購入項目兩層單位，總共大手掃入6伙。

【明報】指出，近期二手樓巿交投放緩，暫未有大型一手盤撐場帶動巿場氣氛，在市轉淡下，部分發展商以增加優惠去推售一手貨尾，繼恒地（0012）早前送釐印費促銷大埔「比華利山別墅」後，泛海國際（0129）旗下香港仔「南灣御園」，也即日推出其中10個連裝修家俬轉租為售單位（見表），平均呎價7348元，但扣除裝修家俬成本，變相減價2％至3％。

泛海執行董事關堡林表示，是次推出10伙（由16至43樓的A、E室）乃轉租為售單位，由即日開始至22日為止，送出附設裝修和家俬優惠，其中A室及E室分別937及687平方呎，為3房及2房單位。

【星島日報】樓市氣氛放緩，二手交投量同時減少，部分業主因而擴大議幅，幅度普遍為百分之三至八；由於市場出現筍盤，刺激準買家的睇樓意欲，本周末各大屋苑預約睇樓量普遍回升，並以用家為主，其中鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及東涌映灣園等，本周六、日的預約睇樓量更錄逾兩成升幅。

【蘋果日報】說，二手名牌手袋店米蘭站老闆姚君達對何文田京士柏山情有獨鍾，除擇居於此外，日前更斥資約2200萬元，買入一低層單位收租，造價略低於市價。

友和地產分行經理劉子明表示，姚君達剛入市京士柏山6座1樓A室，1861方呎，連租約成交價 2200萬元，呎價約1.18萬元；單位現月租約5萬元，回報約2.7厘。原業主於今年4月以1800萬元購入，持貨7個月獲利400萬元，升值22.2%。

【文匯報】說，政府關注樓市泡沬，金管局即要求銀行收緊豪宅按揭，令樓市交投「急凍」，不過，經過連續3周調整後，業主議價空間擴闊，增加買家入市意慾，加上貨源選擇增加，部分準買家重拾睇樓興趣。二手市場願意減價屋苑成交回升，其中太古城本月成交已升逾1倍。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末全港50個指標屋苑共錄2,335組客戶預約睇樓，較上周增加3%，打破上周末預約睇樓量急挫10%的悶局。

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