今日地產新聞摘要

2009年11月12日

【成報】指出，長實業旗下尖沙咀1881 Heritage昨日正式開幕，酒店及零售樓面共13萬呎，酒店正申請牌照，獲批後會立即開業，長江實業執行董事趙國雄表示，商舖樓面已全數租出，年租金將逾億元，舖位面積介於300至10,000呎之間，進駐的名牌包括卡地亞及勞力士等品牌。至於長實旗下商場今年營業額升幅則達半成至一成，租金上升約一成。

前水警總部古蹟活化項目1881 Heritage昨日由長實副主席李澤鉅及執行董事趙國雄主持開幕。至於已進駐的名牌包括不同的國際品牌、世界名表、著名時裝設計公司、高級精品、高級食府及位處前水警總部主樓內的古蹟酒店Hullett House。Hullett House內設有不同主題的客房、五間高檔中、西餐廳及酒吧亦於較早前開業，提供特色食品及品味clubbing。

【新報】說，雖近期樓市轉弱，但全幢服務式住宅頗受市場買家青睞，早前在市場暗標出售，由大摩「摩根士丹利」房地產基金持有的4幢服務式住宅，剛由一基金承接，成交價約14億元。據市場消息人士透露，在上月27日截標，大摩旗下4幢服務式住宅，分別為銅鑼灣ShamaCausewayBay、中環ShamaCentral、灣仔ShamaWanchai，以及半山區ShamaMid-level，當時約獲10份標書，最終由其中一個基金提價至14億元成功購得。上述4幢服務式住宅，總共提供約220個房間；當中最貴重可數銅鑼灣Shama Causeway Bay，該物業位處羅素街，及面向時代廣場，共有110個房間。該4幢物業為大摩在2006年，連同在今年中以7,180萬元沽出的中環士丹頓街9至11號Shama Soho一併購入，當時購入價9.6億元；現時悉數轉手，3年來共套現14.718億元帳面共獲利5.1億元，物業升值53%。

【明報】說，曾於1981 年打破全世界麥當勞最高每日光顧人次紀錄、本港歷史最悠久的其中一間「麥記」——觀塘裕民坊麥當勞，將要完成其「歷史使命」。舖位的業主霍英東家族，剛以1.71 億元將該舖售予市建局。至今，霍家已出售持有的所有裕民坊大廈業權，套現近5 億元。

霍家近數個月，先以7204.8 萬元向市建局出售裕民坊大廈2 至5 樓住宅，及後以2.4 億元出售一批舖位，而於觀塘開業約30 年、位於該廈地面及一樓、人稱「舊麥記」（用以區分康寧道的分店）的麥當勞舖位，土地註冊處最新資料顯示，霍英東3 名兒子霍震霆、霍震寰、霍震宇任董事的源豐企業，剛出售該舖，「讓路」予市建局。恒生（0011）亦剛以3.258 億元出售該廈自用多年的地舖，至今市建局已整合整幢裕民坊大廈的業權。

【星島日報】說，永泰亞洲旗下位於西半山的新盤懿峯，部署於短期內推出，市場消息指出，該盤最快有機會日內推出予嘉賓優先預留，並開放灣仔示範單位預約參觀；另外，市場消息指，由高富諾及泛海合作發展的青山公路近水灣皇璧日前再錄一宗成交。

由永泰亞洲發展的西半山懿峯，市場消息指，昨日再度開放設於灣仔的示範單位，予代理行高層低調參觀，並再度向代理介紹樓盤特色；據悉，今天開始可供嘉賓前往參觀。而項目可望在短期內開售並於日內供嘉賓率先預留單位。

【大公報】指出，樓市氣氛陰晴不定，雖買賣兩閒卻又靜中帶旺，以致市場雖屢錄蝕讓減價，但卻仍有屋苑造價衝破九七，港島龍頭屋苑魚涌太古城頻錄減價成交，卻新近錄得3 房單位以540 萬元易手，超越九七購入價536 萬元。

利嘉閣地產區域經理黃龍智指出，樓市高位遇阻，二手樓價開始從高位回落，不過，個別單位造價卻可逆市造好，太古城一宗「宮」字系列的3 房單位，作價540 萬元，造價成功超越九七年上手買入價536 萬元，成為屋苑另一伙成功脫出九七苦海的案例。

【文匯訊】指出，對於政府表示會優化土地供應政策，長實(0001)董事總經理兼副主席的李澤鉅昨表示，長實與地產建設商會都支持政府做法，認為政府已找到平衡點，去照顧一些想置業的人及現時已是業主的人士，但不想多加評論，始終有樓的人想樓價升，無樓者想樓價跌。

不過，他認為，樓市的需求仍很大，過去數十年的經驗告知，每每於低潮期置業，長遠都不會輸錢。　雖然近期豪宅市道放緩，他指出，豪宅要看定點位，長實旗下豪宅富甲半山依然每日都有成交，售價亦穩步向上，反映售價合理，會有市場需求。

【經濟日報】說，市場氣氛觀望濃厚，各大屋苑繼續出現減價蝕讓個案，當中更有業主為沽貨離場，不惜蝕讓近百萬元。

世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角港濤軒中層E室，面積817平方呎，成交價636.8萬元，呎價7,794元。原業主於08年以735萬元購入，因樓市前景不明朗，加上物業有75個放盤，為了及早沽貨離場，故降價求售。業主於本年5月開始放售單位，當時叫價700萬元，最後單位以較市價低8%易手，帳面損失98.2萬元。

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