今日地產新聞摘要

2009年11月9日

【成報】說，豪宅交投量大減，但部分貨尾一手盤仍錄得成交，其中戈林、大埔比華利山別墅均各錄得1宗成交個案，當中位於沙田領道8號一手盤貨尾「戈林」11間洋房中，現只賣剩3間，新近賣出的1間呎價接近2萬元。

中原豪宅STATELYHOME經理洪莉莉表示，日前售出的一間「戈林」是獨立屋，單位實用面積2,678平方呎，附天台及面積約1,456平方呎之花園，成交價5,180萬元，平均呎價19,343元。據了解，單位為示範單位，故附設豪華裝修、傢俬以及園林布置，單是裝修費已達約700萬元。

【信報】指出，樓市觀望氣氛持續，據中原地產十大屋苑資料顯示，過去的周六及周日僅錄得三十宗二手成交，按周下跌近一成九，成交量已連續二周下跌。至於一手住宅市場，在發展商提供置業優惠下未能刺激銷情，綜合市場消息，上周六及周日僅錄得十三宗一手成交，其中銷情最佳樓盤售出單位也不多於三個。中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，十一月份樓市踏入整固期，市場觀望氣氛加劇，買家入市態度審慎，導致十大屋苑成交量縮減，繼前周下滑三成後，上周再回落近一成九。

【星島日報】指出，大市交投放緩，業主議價空間擴大，吸引長線投資者吸納優質靚盤，當中北角城市花園、大圍金獅花園及紅磡半島豪庭，近日均錄投資者入市。城市花園一名持有三個單位的業主，於兩天內先後售出兩個單位，承接買家打算作長線投資。

亞洲地產分行經理姚雲龍表示，北角城市花園一名持有三個單位的業主，有感樓市放緩，除保留一個單位自住外，餘下兩個單位選擇放售，並於兩天內先後易手，其中一個第八座高層F室，可望煙花海景，單位面積約七百二十三方呎，連租約售出，成交價約六百五十萬元，呎價約八千九百九十元，單位現每月收租一萬六千元。

【新報】報導，樓市市況氣氛轉淡，交投量減少樓價回軟，市場炒賣氣氛減弱。根據土地註冊處資料顯示，反映9月份市況的的10月份以確認人身份轉讓（即「摸貨」）住宅買賣登記只有166宗，按月減32%；當中「摸貨」二手買賣比例亦下跌0.3%至1.9%，兩者同時創近5個月新低。

數據顯示，10月份二手摸貨登記錄得59宗，數字比9月份的110宗銳減46%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市氣氛轉弱，二手樓價升勢放緩，住宅市場炒賣活動有顯著收斂。

【蘋果日報】說，海嘯爆發至今逾一年，樓價從谷底急升，甚至誕生天價成交，在爭論樓市是否出現泡沫下，市況已開始降溫，後市何去何從備受關注。部份業主欲趁高位放售單位，有意入市買家則抱觀望態度，望能低位入貨。業界則表示利好因素多，樓價難大跌，現因憂慮政府出手干預樓市令樓價短期整固，其實反成「入市黃金時間」。

中原聯席董事黃良昇認為，樓價短期內預料下跌3%，只是技術性調整，並非如97年般陷入長期下降軌。目前基礎環境佳、息口低、供應少，樓價下跌幅度不會大。上月25日中原地市領先指數報73.39點，較去年底海嘯低位56.71點升29.4%，即使樓價跌3%，該指數仍徘徊逾70點水平。

【明報】指出，有機會成為政府出招冷卻樓市後首個推出大型新盤—— 長實（0001）將軍澳康城站「領峯」，最快本周推出，市場對該盤開售抱觀望態度，導致周末日將軍澳區內二手買賣極為淡靜，過去兩天二手市場僅錄約15 宗成交，重返今年2 月初農曆新年時周末日的淡靜交投市況，個別屋苑亦錄得低於市價成交個案。此外，樓市踏入調整期，全港十大二手屋苑交投持續回落，過去周末日僅錄30 宗成交，較對上一周同期下跌近兩成。

【經濟日報】說，領匯（00823）不斷為旗下商場翻新增值，其中太和廣場剛完成翻新工程，變身後商場人流升兩成，商戶營業額增加達73%，領匯並計劃於未來兩年，將動用12億元，為旗下11個商場翻新。

領匯未來將就旗下商場展開一連串翻新大計，藉此為商場增值。領匯租務主管黃林惠貞表示，現時領匯共約180個商場，每年均有商場進行翻新，而今、明兩個財政年度，將有11個商場將有翻新工程，包括赤柱廣場等，共涉費用約12億元。

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