今日地產新聞摘要

2009年11月4日

【成報】說，政府有意出招「穩定」樓市後，近月樓市顯著放緩，雖然整體樓市「轉冷」，不過屋地市場仍然熾熱，資深投資者賭王四太梁安琪或有關人士，剛於上月中斥資共4.69億元向陳氏家族，連環購入銅鑼灣啟超道12號及跑馬地山村道54號的兩幢舊樓屋地，其中啟超道地舖呎價超越20萬元。

原先由陳氏家族持有啟超道12號及山村道54號的舊樓物業，業主早於今年6月委託代理放售上述兩項物業，前者物業於月前以暗標形式，按獲不少買家出價洽購，當中包括四太梁安琪、銅鑼灣「大地主」希慎興業以至物業地舖現時租客周生生珠寶金行等，經過一輪爭奪，最終由四太梁安琪連同山村道54號的舊樓一併購入。

【星島日報】指出，踏入十一月，多個新盤開售部署漸成熟，令本月可望出現新盤連環推售的情況，估計涉及單位數目約二千伙，其中以長實等發展的將軍澳日出康城領都二期，涉及伙數最多，而今日發展商將為物業作正式命名，可望在短期內批出售樓紙及發售；此外，由永泰亞洲發展的西半山懿，亦準備在月內發售，意向呎價介乎二萬五千至三萬元，消息指，最快可在下周開放示範單位予外界參觀。

本月多個將推出發售的新盤中，就以長實等發展的將軍澳日出康城領都二期規模最大，涉及約一千四百伙，而發展商今天將為物業作正式命名，同時亦會公布最新推售部署。

【大公報】說，政府關注樓市態度愈趨積極，預告穩定樓市措施有機隨時出台，困擾樓市不明朗因素續增，美聯集團（01200）及利嘉閣亦加入唱淡，美聯預言樓市將於高位震盪，未來3 個月樓價將跌3 至5%，之前超升的豪宅跌幅較大，同期成交將跌10%。

美聯集團主席黃建業以「高位震盪，調整後重拾升軌」點出現時及後市發展，黃承認，今年樓價升勢過急，成交太多，並確認豪宅樓價今年已經見頂，經過一輪狂衝，樓市顯然於九及十月呈放緩格局，即使政府「不加多把口」，樓市開始降溫，當樓價見頂時，市場會自然調節，預料未來3 個月樓市步入調整期，整體樓價趨跌3 至5%，更直言之前超升的豪宅價跌幅會較大，但仍只限於單位數跌幅，同時之前過癲的超級豪宅叫價，年內會有所收斂，而同期成交量亦會跌10%，相信調整期完結後，明年樓市將再重拾升軌。

【明報】報導，英皇國際（0163）上月以9.35 億元，向會德豐地產（0049）購入北角健威坊商場連部分停車場後，似乎加強了市場對區內商舖投資的信心，市場上再有投資者加碼大額掃入商舖。

今年9 月以1.135 億元，掃入北角英皇道公主大廈地下及1 樓的中港商人楊奮彬及有關人士，剛再以3.55 億元買入區內位於英皇道北角城中心地下連1 樓，換言之，該名投資者約2 個月內共斥4.685 億元連掃區內商舖。

土地註冊處資料顯示，北角城中心地下連1 樓以3.55 億元易手，買家為錦華地產投資有限公司，公司董事為楊奮彬。據悉，該名買家具內地資金背景。

【信報】指出，樓市放緩，除一手交投減少外，代理統計上周的二手買賣亦告回落，個別豪宅及藍籌屋苑開始出現估價不足情況。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，除了金管局調整豪宅按揭成數外，近一二周銀行對豪宅估價態度亦見明顯調整。據不完全統計，近期成交物業中，有百分之一至百分之二的成交出現估價不足的情況。她表示，近一年來資金氾濫，銀行對按揭貸款的態度進取，在十月中之前罕見估價不足的情況，較常見的情況反而是估價比成交價更高；但在十月中後，銀行對豪宅的估價態度明顯改變。

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