今日地產新聞摘要

2009年10月31日

【成報】報導，自97年後，大型代理行壟斷代理巿場，中小型代理行要突圍而出，只可與大型代理行打區域戰，凡大行忽略的巿場，中小型行就駐以重兵，以避重就輕方法，爭取一些被忽視的巿場，紮根於黃大仙區的金匯地產，就是以這方法出奇制勝。

吳楚芳1990年入行，92年接手金匯地產，至今於區內已有六間分行。該行的市場定位獨特，重點搶佔「小眾巿場」，並選擇大行忽視的地區大事擴張，1996年轉戰黃大仙，主打區內住宅代理，現於黃大仙、樂富、鑽石山、彩虹、牛池灣、新蒲崗設有6間分行，專營區內居屋及二手物業租售服務。

【新報】說，華懋決定斥巨額重建旗下港島商業核心區4幢商廈，包括中環3幢商廈將進行重建，當中永安人壽大廈最快上馬，總投資達13億元。

吳崇武強調，華懋集團的中區重建項目，並不是受政府政策影響而進行，這其實是王太龔如心的生前意願。

華懋售樓部總經理吳崇武表示，集團計劃重建中區3幢商廈物業，當中最快進行的項目為永安人壽大廈，華懋於早年以9億元購入大廈，約斥資4億至5億元重建，連同購入成本涉及資金約12億至13億元。重建樓面面積約8萬多呎，料明年5月底進行收樓，項目最快2013年落成。

【大公報】說，政府連環出招打壓樓市，構成買家心理影響抱觀望，拖累睇樓量跌8.6%之餘，樓價同步下跌，反映樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass 最新報71.16 點，較上周跌0.31%，為6 周最大跌幅。

根據美聯物業分行統計，本港15 個指標二手屋苑本周末預約睇樓量合共錄得2020 組，按周減少8.6%，連跌兩周。美聯物業董事楊永健表示，鑑於近期買家入市態度審慎，並消化近期不少房屋政策的消息，加上業主叫價未見大幅回落，令買賣雙方呈拉鋸，睇樓量亦錄跌幅，新界區4 個主要屋苑的預約睇樓量按周跌12.1%至552 組。

【星島日報】指出，長實系內新盤將軍澳日出康城二期領都二期，近期加快推售步伐，市場消息指，項目將部署最快於下月推出，發展商日前已與各代理行開會，除了解區內市況外，更表示項目最快有機會於下月取得預售後，隨即正式開售。

而有市場消息又指，該盤有機會在下周向代理簽署宣傳委託，月內正式推出，呎價將參考同系領都一期，料呎價由約五千元起，入場費約四百餘萬元起；該盤位於尖沙嘴商場內，亦有機會於下月開放。

【蘋果日報】說，施政報告的活化工廈措施中，要取得全幢工廈業主同意，才可進行改裝及改變用途，有業界認為，難度極高，建議放寬限制至有80%業主同意便可改裝。中原工商部董事郭楚華表示，整幢舊工廈改裝，只要樓齡達15年及符合城規會許可，便毋須繳付豁免費更改土地用途，但要全部業主同意。但由於許多散業權工廈難以取得全體業主同意，所以申請整幢改裝難度大，故建議門檻降至80%業主同意。屯門區工廈小業主黃先生認為，要集合全部業主改裝很困難，希望可改善機制，如就個別單位改用途可減豁免費等。

【信報】指出，第五期居屋貨尾單位開始接受申請，昨天開放的示範單位吸引大批市民參觀，部分參觀人士希望政府復建居屋。運輸及房屋局局長鄭汝樺被問及港府會否因應市民需求復建居屋時表示，由於現時屬於剛開始接受申請階段，當局會否盡快推出剩餘四千多個居屋售餘單位，要視乎今次反應而定，相信房委會亦會小心處理。

她又稱，當局會用有秩序的方式，分期推出不同地區的居屋貨尾，讓市民有時間選擇。對於近期關於居屋的意見，她稱置業是個人決定，買家要視乎本身負擔能力。

今期共推出一千三百九十二個現樓單位，包括油塘油翠苑一期三百七十個未售單位，以及一千零二十二個零散單位。這些零散單位主要為回購單位並分布在九龍及新界共七個屋苑。其中以馬鞍山錦泰苑（四百零四個單位）及天水圍天富苑（三百七十八個單位）有較多單位。

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