今日地產新聞摘要

2009年10月29日

美國新特許經營商Intero擬登陸香港

【明報】報導，外地「過江龍」對香港樓市仍然樂觀。消息人士透露，來自美國、以特許經營權運作的地產代理行「Intero」，由於看好香港樓市，該公司高層近期來港，計劃拓展香港市場，邀請投資者合作，以特許經營權方式在港經營物業代理業務。據悉，其特許經營權為期約10年，涉及金額約18萬美元，即約為140萬元。

計劃招攬特許經營伙伴

資料顯示，Intero於02年成立，現時為美國前列的物業代理，總部設於矽谷，該集團高層不少來自世紀21美國特許經營公司。近年不時有海外地產代理試圖來港分一杯羹，包括06年來自德國的Engel & Volkers，曾來港以特許經營模式進軍本地豪宅代理業務。過去香港亦有多家代理行以特許經營模式來港拓展業務，包括世紀21及來自澳洲的六正行。

現時全港最大的特許經營地產代理世紀21香港，該公司行政總裁吳啟民表示，歡迎有海外公司以特許經營方式開拓香港代理市場。以世紀21為例，已反映特許經營方式在港發展並無問題，現時該公司在港約有140間分行及1500人。

【成報】指出，樓價飆升，金融管理局以降低豪宅成數至6成，加上社會積極回應，因而導致不少天價成交的單位已出現估價不足的情況，至於中價豪宅的情況亦不遑多讓，現時一般估價只達成交價8成，加上政府打壓樓巿之聲風雨欲來，因而導致近期豪宅成交明顯下跌，其中九龍站豪宅月初至今的成交量，大跌3成。

業內人士表示，近期的癲價豪宅成交，基本上早已超出銀行的估值範圍，不過基於該類單位甚少，加上該類買家需要按揭的成數不高，因此金管局的降低按揭成數措施，對該類豪宅只帶來心理上的影響。

不過對2,000萬餘元的中價豪宅而言，影響較明顯，因為部分銀行「識做」，故該類豪宅的估值已刻意被壓至成交價的8成，再加上只能按6成的新措施，這即意味該類豪宅最終只能按成交價5成，基於這情況，故導致近期中價豪宅成交量明顯下跌。

【星島日報】說，嘉華發展的沙田嘉御山，日前再錄兩個特色戶交投，嘉華國際營業及市場策劃副董事陳玉成表示，剛獲買家購入的兩個特色戶，為相連複式戶，總面積達五千二百八十四方呎，獲一名內地投資者以近五千萬元購入，平均呎價約九千五百元。至於尚餘的特色戶，亦獲買家出價洽購。

市場消息指，港島南區舂磡角道四十號低層單位，面積約二千二百方呎，以約三千萬元售出，呎價一萬三千六百三十六元。市場消息指，薄扶林貝沙灣一期六座中層B室，面積約一千四百六十方呎，成交價約一千七百六十萬元，呎價約一萬二千餘元。

【新報】報導，政府擬推措施介入樓市，在有關消息刺激下，令不少過往開價強硬的業主態度回軟。市場憂慮情緒正開始蔓延到10大龍頭屋苑，如美孚新邨、沙田第一城、太古城等。上述部份屋苑上周成交宗樓有顯著增加，而成交呎價則有回落趨勢，有關數據顯示，部份業主正急於出貨，議價空間擴大。

根據利嘉閣資料顯示，全港10大活躍成交屋苑在上周10月19至25日共錄得179宗買賣個案，較前周10月12至18的128宗增加40%，8個屋苑買賣交投有所增加，增幅介乎17%至最高3倍不等，增幅拋離同期全港50個指標屋苑綜合成交量升幅7%。

【蘋果日報】樓價急升惹起全城關注，金管局收緊逾2000萬元豪宅按揭成數，及政府會晤地產建設商會後，首個推售的豪宅荃灣皇璧，市場指出，兩天售出約5伙。業界指出，皇璧每伙動輒逾3000萬元，去貨速度難與中小型住宅匹敵，加上市況逆轉，致銷情較慢。

英資高富諾集團與泛海國際（129）合作發展的皇璧，日前低調派發價單，接受認購。該盤為繼恒地（012）天匯後，推售的大額一手新盤。不過，近期豪宅市況在政府表示關注的言論後降溫，貴價新盤銷情難免受影響。

【經濟日報】說近年主力透過舊樓收購重建的太古地產，旗下灣仔星街3至5號住宅項目，正式命名為「5 Star Street」，計劃於年底前推售，呎價將參考尖沙咀名鑄1房3萬元的天價及中環SOHO 38等，勢將創灣仔區呎價新高。

太古地產高級發展經理馬淑貞接受本報記者專訪時表示，過去數年集團主要透過收購舊樓，以增加土儲，而未來除繼續收購舊樓外，亦會參與投地，倘政府優化勾地機制，有地皮被勾出的話，公司會多些參與競投，至於會否主動勾地，她則指正研究。

【文匯報】指出，雷曼迷債事件後，證監會擬就投資產品銷售設冷靜期，以避免投資者被困在時限長且缺乏流動性的結構產品投資中。獨立財經評論員David Webb有感於目前樓價高企，突發奇想，建議政府設立購樓冷靜期，允許投資者在購買一手樓宇時，有5-10個工作日的法定冷靜期，期內投資者可無條件獲得全數退款，政府同時亦需訂明取消的交易不用繳印花稅。

　

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