今日地產新聞摘要

2009年10月23日

【成報】說，西半山豪宅天匯創造天價成交後，不少豪宅新盤相繼登場，英資發展商高富諾(GROSVENOR)與泛海國際合作發展荃灣油柑頭豪宅The Westminster Terrace)，正式定名為皇璧，物業最快於本月底前推出發售，首批意向呎價為1.3萬元，入場費約3,000萬元。

高富諾董事總經理(發展)及亞太區董事韓家輝指出，物業過去的周六、周日已招待部分準買家優先參觀示範單位，而過去接獲的查詢逾100個，集團最快於下星期公布首批價單，集團仍然按計劃於今年內推出約一半單位，首批平均呎價約1.3萬元，每伙單位入場費約3,000萬元，早前亦有投資者以約1.5億元洽購4至5伙單位。

【星島日報】指出，嘉華旗下西九龍工廈項目SOLO短期內推售，市場消息指，昨日下午發展商突擊推出單位，並售出十多個單位。另外，沙田嘉御山，自重推以來，已售出六伙，平均呎價由九千元至一萬一千元，目前提價半成加推應市，而尚餘單位會作惜售安排。

嘉華旗下西九龍工廈項目SOLO，嘉華國際營業及市場策劃副董事陳玉成表示，目前未有作出預留單位，有機會在周內發售，現時已有三十至四十名準買家，有意購買，而單位全數售罄後，將可套現二至三億元，預計項目可於二○一一年第一季入伙。

【新報】報導，尖沙嘴區內陸續有項目落成，區內未來將會出現大變天。當中由周大福集團投資達億元，位於重慶大廈地庫商場，現打造成彌敦道地下街商場，已命名為「活方（Woodhouse）」，以日式地下街商場模式經營，為傳統尖中消費網注入新青年潮流和文化。周大福集團董事鄭志恆昨在記者會上表示，集團斥資1億元翻新尖沙嘴重慶大廈地庫商場，並命名為「活方」；商場面積共4萬方呎，可出租店舖樓面約2.6萬方呎，已租出80%商舖，呎租介乎120至150元水平，該物業現有租戶15個，當中最大租戶為全新大型潮流時裝集團JFT。

【大公報】說，隨着低息環境持續，投資者尋找高回報的物業作長線投資，活躍掃屋邨的「師奶兵團」再度出沒，連掃荔枝角美孚新邨6 個單位，涉資約2500 萬元。

美聯物業高級營業經理余柏表示，剛獲承接的單位為美孚新邨蘭秀道1 號中層D 室，單位面積約961平方呎，望公園景，成交價460 萬元，平均呎價約4787 元，較市場平均價低8%。原業主於07 年1 月以約370 萬元購入單位。

余柏指出，「師奶兵團」過去一周連購多個低價放售的單位，連同上述成交單位，周內已連購約6 伙，成交金額達約2500 萬元，當中大部分單位是連租約購入，回報率均超過4 厘。

【文匯報】報導，施政報告提出一籃子活化工廈方案，為工業區未來持續發展鋪設美好前景，工業區工廈買賣氣氛明顯受帶動。另外，由於九龍灣及觀塘工業區受惠於郵輪碼頭項目，商旅活動料會增加，區內地廠物業投資價值獲市場看好，成交個案明顯增加。地產界指出，經過改裝後的工廈樓面，可轉作宗教聚會、社福用途、娛樂場所或康體中心等用途，工廈樓面租金及價值可望因此在年底前再升10%至20%，買賣交投亦會增加10%。

利嘉閣(工商舖)工商部聯席董事朱亮恒指出，根據利嘉閣(工商舖)資料所得，9月份全港共錄得553宗工廈物業買賣登記，涉及金額約34.61億元，登記量值較8月份分別飆升14%及97%外，兩項數字更分別創下近17個月及10年新高。有關數據正好反映投資者看好後市，引領游資湧入市場。

【明報】稱，近期甲級商廈呎價紛創出新高，個別財團趁高位沽貨，其中近年活躍投資豪宅及商廈、日前剛發盈喜的資本策略（0497），計劃標售3 幢商廈項目，包括已落實標售的上環易通商業大廈半幢，以及或有機會短期標售的尖沙嘴亞士厘道雅士利中心及捷利商業大廈，意向價約10.6 億元，較買入價高出逾1 倍。該集團有意「高沽港廈、低買滬樓」，正出價競投市值約3 億美元，即約24 億元的一幢上海商廈項目，料一周內將有結果。

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