樓巿檢閱之豪宅價向無極挑戰

(陳永道) 2009年10月17日

如果說香港是一個傳奇的地方，相信一點都沒有錯，過去一年來，豪宅由大跌至狂升，由極度悲觀到現時的極度樂觀，都是一轉眼間的事。

過去今日，豪宅幾千元一呎都有交易，現時呎價升至7.4萬元一呎，最近更有消息指出天匯頂樓88B室，將以呎價10萬元售出，買家就是恒基太子李家誠，消息一出，有關方面都沒有提出澄清，因此相信消息屬實機會甚大。

10萬元買一平方呎的建築面積，呎價已不是向世界記錄挑戰，這是向想像的空間作無極限挑戰，其最終結果將必會受到懲罸。

事實上，正當英美經濟尚未完全復甦，香港豪宅市場完全走出海嘯陰霾，呎價直線飆升，恒基地產日前才以天價推售干德道天匯，物業亦已成功替香港豪宅市場打造世界紀錄，天匯極高層複式68樓A單位，由內地背景買家以4.39億元成交，呎價高達71,280元，以實用面積計算，呎價超越88,000元，成功超越英國倫敦海德公園創下呎價74,340元（實用面積計，每呎6,000元英鎊）的紀錄，本地豪宅在地球上已所向無敵。

有人會提出疑問，太子向自己公司回購單位，有意思嗎﹖絕對有，事關恒地是上巿公司，關連交易必需以公平巿價交易，否則很易受到外界讉責，所以其呎價定必有實在的估價作支持，加上做一個靚價，然後將全幢單位呎價即時被扯高，這種除笨有精的做法，何樂而不為。

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