今日地產新聞摘要

2009年10月14日

【成報】說，金融海嘯過去後，豪宅呎價急速上升，繼九龍站天璽頂層複式以超越7萬元的天價推售後，恒地位於西半山干德道超級豪宅「天匯」，昨日正式派發首張價單，首批推出的20伙單位，平均呎價已高達40,966元，遠遠超越97年淺水灣道3號及大潭道Bluewater，成為歷來分層呎價最高的新盤。

恒地干德道天匯，發展商自上周五舉行代理誓師大會後，期間已不斷有買家睇樓及出價洽購預留單位，昨日發展商終派發首張價單，意味着物業將正式展開推售，相信先前預留的單位會陸續落實，據悉已有約17伙單位獲買家出價預留，涉及金額高達20億元。

【星島日報】指出，由新地發展的飛鵝山峻弦，現時夥拍恒生銀行，為買家設置按揭中心，更可為部分買家提供、以最優惠利率及銀行同業拆息作基準的樓按優惠，包括全期P減二點七五至二點九五厘，以及全期HIBOR加一厘的按揭優惠，首年設有百分之零點二的現金回贈。至於首五名購入第五座標準戶的特選客戶，最高可獲樓價半成折扣優惠。另外，本周五將開放示範單位及展銷廳予準買家參觀。

新地旗下飛鵝山峻弦，該公司代理業務部項目總監張卓秀敏指出，該盤首張價單會在本周內派發，目前與恒生銀行合作，為買家設置按揭中心，另外，本周五期間，更會開放該盤設於中環國際金融中心一期的示範單位及展銷廳，予特選客戶率先參觀。

【新報】說，本港3大發商長實、新地及信置坦言，目前本港勾地制度行之有效，惟建議勾地門檻可具彈性。長實集團執行董事趙國雄表示，現時勾地制度行之有效，並達到公平、公正及公開的原則，能反映本港地產市道實況。對於地產建設商會日前向政府有關部門反映，建議考慮恢復定期賣地，並與現時的勾地制度雙軌並行，他坦言，若發展商對土地有需求，將會自行申請勾地，沒有需要定期公開賣地。

趙氏續稱，過去土地供應充足，政府釐定地皮底價屬合理水平，定價並非過高，惟處理勾地門檻則可具備彈性，而政府亦沒有必要將地皮底價公開，以免市場對於政府調整土地價格，存有不正確的訊息傳遞。

【蘋果日報】表示，發展商今年改變賣樓策略，面對國內外游資充斥下，既加快賣樓步伐，又高價開盤，因此，今年首三季的一手住宅買賣登記金額便已超過900億元，平均每個月皆有新盤推售的新鴻基地產（016），更獨佔鰲頭，售樓收益超過184億元。

中原地產研究部統計土地註冊處資料顯示，今年首三季一手住宅買賣登記已達13364宗，較去年同期增56%，所涉登記金額高達約906.52億元，不但較去年同期升41.5%，更是97年後按年計的新高，僅次於97年首三季的歷史新高。

【文匯報】稱，永泰亞洲發展位於港島西半山西摩道的懿峯計劃於本月底推售，因應市況轉變，意向呎價由早前的2萬調升25%至50%，至2.5萬至3萬元，永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲昨預期，懿峯入場費約4,500萬。至於九龍科發道懿薈至今已累售26伙，主要位於中低層物業，呎價1.2至1.6萬元，售價由2,800萬至4,100萬元，尚餘的17伙中高層單位會留待明年入伙時才推售。

【經濟日報】說，近年不少發展商及投資者購入舊樓及商廈，改裝成服務住宅及精品酒店。帝邦近年積極進軍精品酒店市場，並創立品牌Butterfly，未來將有4幢精品酒店推出，房間共達340間，總投資額達14億元。

帝邦執行董事邱騰達接受本報訪問時表示，集團近年積極打造Butterfly精品酒店品牌，第一間位於尖沙咀寶勒巷Butterfly on Prat，開業1年平均入住率達83%以上，旺季入住率更高達97%。

【信報】指出，寫字樓租金第四季可保持平穩，中環租金叫價可上升約百分之五，屬金融海嘯後首度回升。ＤＴＺ戴德梁行數據顯示，第三季全港甲級寫字樓負吸納量約二十萬四千方呎，按季減少三成二，其中上環和尖沙咀已重現正吸納量；中環的負吸納量按季增七成至約十七萬方呎，空置率百分之四點八。

該行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，中環的負吸納量增加主要是大部分已簽約的樓面尚未入伙所致，預料第四季情況將改善，空置率約百分之四點七至四點九，並預料中環的租金叫價第四季可上升百分之五。

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