今日地產新聞摘要

2009年10月10日

【星島日報】說，由新地發展的飛鵝山峻弦，最快在下周發售，項目將採惜售策略，作分段推售，本年銷售目標一百伙，尚餘單位會留待明年推出，屆時樓價將作提升，而物業三個頂層複式戶，意向價將參考半山及山頂物業造價，預期可創東九龍新高紀錄。

新地代理業務部項目總監張卓秀敏接受本報訪問時表示，飛鵝山峻弦最快可在下周發售，傾向先推出第五座，至於第一及二座，會留待稍後時間推出。該盤會採惜售策略，作分段推售，本年銷售目標為一百伙，餘貨留待明年再推出，估計屆時售價將進一步提升。

【新報】報導，近期全幢服務式住宅頗受追捧，大摩「摩根士丹利」房地產基金持有的4幢服務式住宅，早前以暗標形式推出，已在昨日截標，市場料反應理想，市場消息指出，共逾10個財團入標，預料短期內有結果。是次競標的4幢物業分別為銅鑼灣ShamaCausewayBay、中環ShamaCentral、灣仔ShamaWanchai，以及半山區ShamaMid-level，總共提供約220個房間。市場人士估計，物業成交價逾16億元。

【蘋果日報】指出，恒地（012）以勢創新高呎價推售的西半山天匯，趁豪宅勢頭當旺，昨與多家代理會面，為銷售作部署。中低層單位，意向呎價2.76萬至3.8萬元，15樓單位，定價7750萬元，較發展商早前揚言入場費1億元低23%。

恒地促銷天匯進入最後階段，集團營業部總經理林達民表示，已委託代理銷售，最快下周一派發價單，周二至周三發售，料入場費近1億元。但昨日市場流傳天匯部份樓層參考價，15樓A及B室，同屬2808方呎，定價7750萬及8845萬元，呎價2.76萬及3.15萬元。

【大公報】說，在低息環境下，今年樓市升勢凌厲，多個新盤大收旺場，帶挈發展商賣樓賺得盤滿缽滿。原定今年賣樓套現120 億元的長實（00001），集團迄今已經累售逾3000 個單位，套現超過150 億元，預料全年銷售金額將達180 億至200 億元。

長實執行董事趙國雄表示，本年迄今集團累積售出逾3000 個單位，套現逾150 億元，鑑於大圍新盤名城及東涌洋房海珀名邸正待批預售樓花同意書，倘若兩個項目能夠趕及今年內登場，他相信集團全年賣樓套現金額將會增至180 億至200 億元。

【文匯報】指出，樓市交投暢旺，令長實今年賣樓收益累積套現逾150億元，估計若沙田大圍項目趕及年底前推出，收益有機會再度超標達200億元水平。而何文田富甲半山即日加推最後20個單位，預期明年重推時，呎價會有30%上升空間。

長實集團執行董事趙國雄表示，面對去年底的金融海嘯，今年長實售樓收益較去年減少，不過受惠於富甲半山的銷售，過去一個月收益已增加35億元，至今已累積套現逾150億元，若沙田大圍及東涌海珀名邸56座洋房能趕及於年底前批出預售樓花同意紙，長實今年售樓收益將達至200億元高水平。近期樓市持續暢旺，預期未來半年樓市仍然健康發展。

【信報】說，發展商增加土儲困難，遇上大型地皮供應即積極爭奪，市區重建局項目和政府產業署物業成為「搶手貨」。市區重建局觀塘市中心重建項目第一期月華街重建項目截標，市場反應理想，吸引八個財團入標競投。

項目早前曾獲十五家發展商表示有興趣參與，其中十四家獲邀提交標書。恒地（012）、新地（016）、會德豐地產（049）、信置（083）、嘉華國際（173）中國海外（688）先後表示以獨資入標，長實（001）和南豐發展亦表示有入標競投。

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