今日地產新聞摘要

2009年10月2日

【成報】說，近日內地資金不斷流入本港樓市，多個新盤於黃金周首日積極推售。綜合市場資料，昨日市場上共錄得約65宗一手成交，除由長實代理推售的全新項目西半山Conduit 18外，該集團旗下富甲半山銷情最佳，錄超過30宗成交，買家中內地客佔近35%，項目已售出約160伙，再度超出發展商今年售樓目標。

長實地產投資董事黃思聰稱，昨日黃金周首日，由於不少內地客來港睇樓，故富甲半山昨日共售出超過30個單位，以平均每伙超過2100萬元的豪宅物業計算，銷情理想。他表示，昨日售出的物業中，超過三分一由內地客購買，比例較早前的10%至15%大大提升。

【星島日報】指出，受近期市場出現連串大額豪宅交易，帶動豪宅呎價上升，上月多豪宅屋苑平均成交呎價錄逾一成升幅，當中跑馬地禮頓山、地利根德閣、帝景園、海名軒、雍景臺、漾日居、擎天半島及嘉雲臺更錄得逾兩成升幅。

中原研究部聯席董事黃良昇指出，上月份選取全港三十個主要豪宅屋苑的二手市場買賣平均呎價，有半數屋苑的呎價升幅達一成以上，反映豪宅極具可觀的升值潛力。

【蘋果日報】說，本港樓市升浪未止，加上各國又明言未有退市準備，昨日十．一假期一手樓銷情較去年突飛猛進，錄得41宗成交，其中不乏內地客掃貨；西半山干德道18號及大圍嘉御山同錄得大手成交。

昨日一手樓成交量遠超去年同期的1宗，但集中在長實（001）近日低調代售的西半山干德道18號，自本周二開始接受預留，據悉昨日正式簽約，售出約20伙，佔昨日一手成交近半，市傳有內地客斥約7000萬購入4間中層。該盤32伙已接近售罄，普通分層呎價1.32萬至1.7萬元。而嘉華國際（173）的嘉御山，昨日有買家斥4000萬元購入兩伙。

【明報】稱，第3 季本港樓市持續暢旺，然而在樓價急升之下，樓價低於100 萬元的細價樓供應買少見少，令第3 季此類住宅成交宗數按季減少14％至2944 宗，是唯一成交減少的住宅類別（見表）。與此有強烈對比的是，價值2000 萬元或以上的貴價樓，第3 季成交卻按季急升40％至451 宗，可見豪宅市場相當活躍。

利嘉閣引述土地註冊處數字顯示，第3 季（截至9 月29 日）暫錄30,493 宗二手住宅買賣登記，成交總值1022.6 億元，預期全季數字最終可達3.1 萬宗及1,040 億元水平，按季分別增加7% 及11%，兩項數字將會創下近6 個季度的新高，貼近08 年首季旺市水平。

【經濟日報】指出，除發展商為新盤提供優惠外，不少地產代理行，亦趁十．一黃金長假期搶內地客，舉辦多個內地團到港參觀新盤，其中香港置業將於今日安排黃金周首個睇樓團，以中價新盤為主。

香港置業助理營業董事歐偉倫表示，公司暫安排了兩個內地團，分別於今日及周日（4日）參觀本港的新盤，今日到港的內地團為數約20人，大部分計劃購入物業作投資移民，故將主力參觀一些中價新盤，睇樓團由深圳出發，下午時分將參觀新蒲崗譽．港灣示範單位，其後再因應個別客人的要求，參觀其他的新盤。

【頭條日報】說，樓價平穩向上，吸引投資者購入物業作長線收租，近日多個大屋苑包括東涌影岸‧紅、土瓜灣翔龍灣等，均錄連約成交。

利嘉閣分行經理范偉康表示，一名長線投資者剛購入東涌影岸‧紅A座高層B室，面積一千一百八十三方呎，連租約作價五百二十萬元，成交呎價折合四千三百九十六元，造價合理。據悉，上址賣方在○七年第三季斥資約四百零二萬元購得物業，其後一直保留作收租用途，是次易手，帳面獲利一百一十八萬元，賺幅約兩成九。

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