今日地產新聞摘要

2009年9月30日

【成報】說，今年多個新盤推出均見理想銷情，推盤量一向不多的嘉里，繼荃灣縉庭山後，最快年底前將會以現樓形式推出旗下西營盤第一、二街項目「縉城峰」。由於港島區新供應罕有，發展商期望物業整體呎價將會與同系中環SOHO 38睇齊，平均意向呎價約1.2萬元水平。

嘉里執行董事朱葉培稱，縉城峰雖已獲批預售樓花同意書，但由於物業地理位置及質素理想，故集團將部署以現樓形式推售，短期內將會申請入伙紙，並預期最快可於年底前獲批及推售，屆時將會於現樓打造3個示範單位。

【星島日報】指出，長假期將至，發展商亦趁勢推售物業，其中由長實及南豐合作發展的何文田富甲半山，將於明日國慶當天，提價百分之三、加推八個四房戶應市，入場費為二千四百五十萬元，而該戶型單位，早前已獲內地客預留十伙。另外，同系策劃興建的中半山Conduit18，有消息指，項目可供買家出價洽購，更推出特長成交期吸客。

由長實及南豐發展的何文田富甲半山，長實地產投資董事黃思聰表示，將於明日國慶當天，加推八個面積達二千零三十五的四房戶應市，目前該批單位命名為巨鑽大宅，分布於半山徑十九號的二十一至二十九樓內，入場費約二千四百五十萬元，平均呎價由一萬二千元起，較早前同類型單位造價，已輕微加價百分之三。

【新報】報導，近年轉攻酒店及服務式住宅的大鴻輝興業「大鴻輝」，旗下灣仔太原街43至46號的酒店項目，已命名為「港島英格迪酒店」，項目總投資約8億元。大鴻輝主席梁紹鴻昨在英格迪酒店簽署管理合約儀式後表示，由於近年店舖物業價格已有相當升幅，現時集團較集中投資精品酒店，現興建項目料數年後有相當租金回報及承接。而將由洲際酒店集團管理，集團旗下的港島英格迪酒店，將在2012年落成，將提150個房間，項目總投資達8億元。

【大公報】指出，樓價連番上揚，帶挈大型屋苑變身為搖錢樹，造就不少業主大有斬獲，老牌屋苑荔枝角美孚新邨獲利比率高見95.2%，反映每10 宗轉售，超過9 宗有錢賺，賺錢能力最強，成功榮膺屋苑獲利比例之冠；而鰂魚涌太古城平均每宗獲利幅度達36%，為10 大屋苑之首。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，綜觀第3 季10 大屋苑表現，截至9 月25 日，美孚新邨的二手轉售獲利宗數比例錄95.2%，太古城、康怡花園及沙田第一城的獲利比例亦逾90%，分別錄91.9%、90.6%及90.1%，排名第2 至第4 位。

【明報】說，地產代理監管局主席陳韻雲旗下VCC Land 集團，持有的銅鑼灣道25 號服務式住宅「V Residence」，一直保留作長線收租，但近日決定轉租為售，現計劃先推出其中10 伙，每間面積約800 方呎，意向呎價1.5 萬至1.8 萬元。

VCC Land 集團旗下的V Group 首席財務官蘇瑾瑤表示，物業共提供20 伙住宅單位，一梯一伙設計，現決定轉租為賣，並委託美聯物業作銷售代理；至於該集團早前購入中半山衛城道項目，原本作收租用途，現亦有意改租為賣，並計劃明年推售。

【文匯報】說，舊式唐樓翻新，塑造成酒店式住宅單位後再推出市場。美聯旺舖助理營業董事伍賢明表示，該行剛獲業主委託位於灣仔莊士敦道159號全幢，該物業為一座四層高之商住樓宇，總樓面面積約4,000平方呎，即平均每樓層約1,000平方呎，業主意向價約9,000萬。地下及一樓為商舖樓面，租客為蘋果電腦，現時每月租金收入約14.5萬，租約期至2011年5月；二樓及三樓為住宅物業，商舖部分連租約；住宅部分則以交吉形式出售。

【頭條日報】報導，香港置業分行營業經理陳子光表示，奧運站柏景灣六座高層F室連約單位，面積六百四十五方呎，兩房間隔，以四百零三萬元易手，平均呎價約六千二百四十八元，買家為區內分支家庭，原業主於二○○六年十二月以約二百八十八萬元購入上址，帳面獲利約一百一十五萬元，物業升值約四成。

【東方日報】指出，金管局致函籲銀行留意低按息的風險後，銀行陸續有行動回應。市場人士指，中銀香港（02388）一度調高個別細價樓的按息批核20至50點子，惟銀行界人士稱，銀行為保競爭力，未敢貿然上調按息。

滙豐銀行執行董事王冬勝預期市場的按息將慢慢上調，銀行會視乎客戶關係給予較優惠的息率。銀行積極回應金管局關注，但近期樓市交投淡靜，銀行未敢「揀飲擇食」，市場按息亦未有明顯變動。

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