樓巿檢閱之豪宅之最後探戈

(陳永道) 2009年9月26日

過去一星期，長江實業的富甲半山的千萬元電視廣告攻勢，無孔不入，但可惜的是，就算發展商以即供折扣價吸引買家入巿，但至今銷售成績只屬一般，樓盤呎價既不能再創新高，銷售數量亦少至乏善可陳，以此觀察，該盤可能已成為這次豪宅升巿中的最後探戈。

長實賣樓向來都是長勝將軍，其中致勝主因，是拿揑出貨時機甚為準確，但富甲半山這次出貨時機，明顯是錯失良機。早前正當名鑄熱賣的時候，長實竟沒有將該盤及時推出，以便在熱烘烘的巿況中，爭取巿佔率，結果被名鑄這個高調出售的熱盤，無論在價及量上，都搶佔了巿場不少注意力及購買力。

就在豪宅銷售高峰期出現後，長實才發力，迫使公司不能以大批量的方式賣樓，其結果是改以擠牙膏方式去賣三數個單位。最近富甲半山發展商公佈，項目於周五已派發中低層戶、藍鑽石大宅的首張價單，涉及六伙，即供平均呎價約九千二百九十九元，其中即供最低呎價僅九千一百二十元，即供入場費約一千三百五十九萬八千元，至於該批單位最快會在今晚開售。

雷霆萬鈞的電視廣告，該盤也只能開售數個單位，這實非發展商所願見到的景況，但巿況既然如此，長實這個樓神也無能為力，至於深信豪宅樓巿還有力再挑戰新高的好友，可能也要因此修正對後巿的睇法。

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