今日地產新聞摘要

2009年9月19日

【新報】指出，長實透露，旗下何文田豪宅新盤富甲半山於前晚錄得40宗預留，項目將於今天正式推售，其中一名本地投資者擬斥資2至3億元購入該盤多個單位。

長實地產投資董事黃思聰表示，前晚(周四)開始進行大手預留，平均呎價1.4萬元，個別標準層單位呎價高達1.5萬元，料40伙將套現逾10億元。據了解，有兩名買家分別斥資1億元，購入該盤3伙特色戶及4伙高層單位，其中購入3伙頂層單位之買家，有意「添食」再購入該盤單位。

【星島日報】說，由新世界與市建局合作發展的尖沙嘴名鑄，連日來頻錄成交，昨日並再連環錄得兩宗交投，包括示範樓層單位G室，成交價達三千六百三十萬元。

名鑄昨日再錄得兩宗成交。香港置業區域經理倪永佳表示，當中包括示範樓層(五十六樓)的G單位，面積約一千四百四十二方呎，成交價約三千六百三十萬元，呎價約二萬五千一百七十三元。據悉，單位早前曾以交樓標準開放參觀。

另一個成交單位為四十五樓以上F室，面積約一千六百三十九方呎，以三千七百八十萬元成交，呎價約二萬三千零六十三元，買家來自新界區。

【蘋果日訊】報導，舖市熾熱，一線地段舖位造價屢創新高，銅鑼灣怡東商場（東角 Laforet）一個實用面積330方呎地舖，剛以1億元易手，呎價高達30.3萬元，榮登港島舖王，同時打入全港商舖最高呎價五強。

銅鑼灣東角道怡東商場地下22號舖，取代銅鑼灣羅素街50至52號地下B舖，實用面積649方呎，在07年中以1.8億元易手，呎價27.73萬元的港島舖王地位。

上述怡東商場地舖由興盛貿易有限公司斥1億元購入，舖位現時由TAKA珠寶店租用，月租25.5萬元，回報3.06厘。

【大公報】稱，金管局日前去信銀行公會，表示關注本港按息過低，宏亞按揭集團旗下經濟師何柏基表示，這可令按揭戰收斂，預料按息暫不會進一步下調，不過銀行亦不會因而大幅加息或收緊按揭，相信不會嚴重打擊樓市，或銀行有機會稍微調高P 按（最優惠利率）10 至15 點子。

他認為金融市場漸見回穩，銀行風險吸納能力相對較高，但按息確實不宜再調低，因為現時港元同業拆息（Hibor）已跌至超低位，未來拆息傾向回升，屆時將令最優惠利率與拆息的差距（Prime Hibor spread）收窄。

【信報】說，受九龍站天璽特色單位意向呎價調升兩成的刺激，新世界發展（017）與市建局共同發展的尖沙咀名鑄，發展商昨亦調高特色單位意向呎價半成至三萬二千至四萬二千元。

有代理透露，新世界發展及市建局昨天約見代理開會時表示，名鑄相連及複式單位意向呎價分別約三萬二千及四萬二千元起，較早前公布的三萬及四萬元調升約半成，售價分別由五千零八十四萬八千及一億一千五百二十萬零六千元。

【經濟日報】指出，繼新地（00016）大幅調高九龍站天璽特色戶意向價50%後，恒地（00012）旗下南區赫蘭道11及12號，亦將意向價調升至35億元，較8月份上升30%。

恒地營業部總經理林達民接受本報記者電話訪問時表示，近期豪宅市場走勢強勁，赫蘭道項目意向價，由上月的27億元，調升至35億元，以項目提供約4.5萬平方呎樓面計，即平均呎價約77,778元。他強調，由於項目年底才推售，暫時只會接受買家洽談。

資料顯示，南區赫蘭道11至12B共4幢洋房，每幢洋房面積約1.2萬呎至1.4萬平方呎，個別洋房連私家泳池及花園。

【文匯報】表示，自西鐵南環線通車後，新界西住宅受投資者追捧，帶動樓價明顯上升，9月13日止的新界西中原城市大型屋苑領先指數已升穿08年高位，並創10年新高。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至2009年9月13日，新界西中原城市大型屋苑領先指數報54.65點（按周升0.64%），升穿了08年6月8日高位的54.35點，創99年8月8日錄得54.58點後逾十年以來按周新高。新界西在四大區之中率先升穿08年高位，並創10年新高，主要是因為新界西向來是用家主導，在金融海嘯時超賣並不嚴重。

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