今日地產新聞摘要

2009年9月18日

【成報】說，近月豪宅市道大旺，多個豪宅新盤相繼推出均錄理想銷情。長實旗下何文田半山壹號二期「富甲半山」昨晚推售，全晚售出逾40個單位，當中有投資者以1億元連購3伙頂層單位，呎價約1.7至1.8萬元，發展商對銷情表示滿意，並會於明日加推單位。

發展商稱，富甲半山於昨晚七時半開始進行預留，首30分鐘，首批推出的20個單位已全數獲買家預留，當中有兩名大手客，以約1億元分別購入3、4個單位，至晚上九時已有約40個單位獲預留，發展商對銷情表示滿意，並會於明日加推單位。

【星島日報】指出，山頂種植道洋房項目TheBelvedere，日前以二億五千萬元售出一幢洋房，中原分區聯席董事李卓雄表示，該項目至今先後出售三幢洋房，餘下三幢暫未有在市場放售。至於日前成交的大屋，面積四千七百九十方呎，以二億五千萬元售出，呎價逾五萬二千元。

李卓雄李又指，近期市況造好，山頂洋房業主都十分惜貨，對物業善價而沽，雖然交投放緩，但往往以天價成交；業主亦看好內地資金流入的良機。

【新報】稱，新地將旗下九龍站天璽頂層兩伙「至高無上」特色單位意向呎價上調至7.5萬元。若順利售出，將打破去年凱旋門創下的紀錄。樓市升勢強勁，近日焦點新盤尖沙嘴名鑄呎價屢創新高，反映豪宅物業有價有市，刺激發展商推盤開價更加進取。

挾近日豪宅熱賣之勢，新地現將旗下九龍站天璽頂層兩伙「至高無上」特色單位意向呎價，由5萬元上調五成至7.5萬元水平；若單位成功以呎價7.5萬元售出，將打破去年同系九龍站凱旋門創下呎價4.11萬元的亞洲分層呎價紀錄。

【明報】指出，置地公司香港區住宅物業部主管黎漢群表示，旗下東半山大坑道豪宅「上林」（前麗星樓重建項目），最快在今年底推售，呎價參考嘉富麗苑的2.4 萬至2.6 萬元。該物業已累積接獲200 個查詢。

「上林」共涉及約270 伙，其中170 多伙將保留予麗星樓原業主，今年中的換樓權價為1200 萬元，至本月已提升至1400 萬元；扣除該批單位，可供公開發售的單位數目達95 伙。物業將於明年中入伙，最高兩層一梯一伙單位，面積分別為3700 及3900 方呎，最近已獲買家洽購。

【文匯報】報導，由樂基集團委託美聯商業獨家代理的灣仔樂基中心，將於今日截標。美聯商業助理營業董事郭漢釗表示，該物業為灣仔灣仔道165至171號，一座於1983年落成的23層高商業樓宇，總樓面面積約101,843平方呎，業主意向價為8億元。

該物業將以部分交吉及部分連租約形式出售，現時每年租金總收入約2,700萬元，以8億元的意向價計算，回報率逾3厘。

【經濟日報】稱，豪宅市場轉旺，成交不斷增加。中原地產研究部聯席董事黃良昇指，09年首8個月全港35個豪宅屋苑共錄1,832宗二手成交，總值237.93億元，數量和金額分別較08年同期上升22.3%及3.6%。

中原地產資料顯示，在35個豪宅屋苑中，有20個本年首8個月的二手買賣登記，就較去年同期錄得升幅。當中有6個豪宅屋苑錄得逾100宗二手成交，例如薄扶林貝沙灣更錄得224宗成交，金額達33.1億元，成為交投量最多的豪宅屋苑。

【頭條日報】說，美聯區域經理郭慶華表示，北角半山賽西湖大廈十四座低層D室，單位面積約一千六百四十方呎，成交價約為一千七百七十萬元，平均呎價約一萬零七百九十三元。

據了解，買家為一名用家，鍾情上述單位屬四房罕有，故購入上址作自住之用。原業主於○五年七月以約一千一百七十萬元購入上述單位，是次成交帳面賺約六百萬元。

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