樓巿檢閱之點石成金

(陳永道) 2009年9月12日

長江實業(長實)是賣樓之神，這差不多是行內公認的事實，不過凡間的神，決定有時也非十全十美。就在今年初之際，長實為了催谷半山壹號一期的買家上會，故第二期開售時，不但惜貨，售價也揸得甚高，基於價位高企，因而避免了二期低價售最終給予一期買家撻訂的藉口。

長實以時間給予時勢轉換的空間，結果是這幾個月以來，豪宅巿場變天，半山壹號一期買家由蝕變賺，一切就仿如處身於大衞高柏飛點石成金的幻化魔術中。

長實等發展的何文田半山壹號二期，現重新命名為富甲半山，將於月內開售，先推出中高層戶，更限量推出低於一百伙。目標呎價亦較年中時上調，介乎一萬五千至二萬元，入場費由二千二百萬元起。

長實公佈該盤重新命名為富甲半山後，未來該盤亦設有新穎的招待方式接待內地客。該項目年內只限量推售少於一百伙，尚餘的三百餘伙，會留待明年或是二○一一年初發售。

一般的投資者，整天在估樓巿何時何時跌，整天都誠惶誠恐中，就以半山壹號一期的買家中，部份選擇撻訂離場，其結果當然是悔不當初，有時作投資，要有出生入死的心態，太過在乎短時間內的波幅，結果是得不償失。

這次長實又看中時機，重新將該盤命名，開售價又一再提升，長實這等舉措，又一再證明其賣樓手法的高超，富甲天下的，肯定是李氏王朝，而不是該盤的買家。

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