今日地產新聞摘要

2009年9月10日

【星島日報】報道，由長實及南豐合作發展的何文田富甲半山，市場消息指，目前推出特長成交期吸客，首期只需兩成，成交期逾十五個月；另外，現時亦已開放現樓及示範單位，予代理率先參觀；至於同系西半山干德道項目，去年已售予一美國退休基金，但有消息指，該基金現委託發展商協助銷售，準備短期出售。

【明報】說，據法庭文件披露，07年3月至08年9月曾簽署約151宗物業交易，涉資達71億元的「摸頂王」印尼財團De Monsa，在樓市向上之際，仍然繼續壯士斷臂，剛將持有的山頂豪宅「倚巒」15號屋，以1.75億元沽出，較去年初以2.4億元、曾創亞洲洋房呎價紀錄5.5萬元的購入價，大跌近三成，短短一年帳面勁蝕6500萬元，成為金融海嘯後山頂最大宗蝕讓個案。市場統計，由於近月該印尼財團已陸續將早前摸頂貨蝕讓或撻訂，估計單在豪宅摸頂貨上的損失金額已近2億元。

【成報】指出，繼九龍站君臨天下及尖沙咀名鑄相繼推售後，未來豪宅新盤戰將轉移至西半山，恒基干德道天匯及永泰西摩道懿峯將於月內推售的同時，而由長實代理的西半山干德道16至18號項目亦宣告加入戰團，美國退休基金購入短短一年便分拆出售。

根據資料顯示，長實於去年9月才宣告將旗下九龍塘廣播道81號及西半山干德道16至18號兩個建築中豪宅項目，售予美國一個州政府退休基金，估計涉資近25億元，其中干德道項目將由長實以代理人的身份，於短期內分拆出售，詳情於今日公布。

【新報】稱，樓市持續向好，樓價更越升越有，部份買家趁現時樓市升浪未止，先行將手持單位「食胡」離場。近期焦點新盤尖沙嘴名鑄，於日前錄得首宗「摸貨」成交，原業主持貨不足1個月即賺164萬元。另投資者「玩具鄭」稱，現「擘高」購入價一成放售旗下九龍站及尖沙嘴單位。

【文匯報】說，買磚頭保值概念下，令豪宅受到買家追捧，價量齊升，不斷創海嘯後新高。利嘉閣地產指出，綜合利嘉閣地產分行數據，8月份全港35項指標豪宅共錄得335宗買賣，按月增長43%，樓價亦按月錄得2.1%升幅，令加權平均成交呎價進一步攀升至14,896元水平，形成連升9個月的旺勢，更打破去年3月的最高紀錄。該行估計，本月樓價可再升約2%。

【頭條日報】表示，低息環境持續，加上銀行積極推出多元化按揭產品，吸引用家趁勢入市。多個中價屋苑包括西九龍凱帆軒，及長沙灣昇悅居等，均錄上車客入市個案，當中凱帆軒更錄一對新婚上車客，斥資三百四十六萬八千元購入該屋苑一個高層自用。

香港置業高級營業經理戴學文表示，凱帆軒一座高層F室，面積約六百五十五方呎，兩房間隔，享開揚少海景，成交價為三百四十六萬八千元，平均呎價約為五千二百九十五元，屬市場合理價。

【蘋果日報】稱，全層商廈樓面承接力強，市場消息透露，原由新加坡政府旗下投資基金GIC持有的上環中遠大廈25樓全層，約20090方呎，以約2億元易手，呎價約1萬元。

單位現有多個租客，月租共約64萬元，回報約3.8厘。GIC基金於2000年斥12.6億元購入15層樓面，平均呎價4100元；近期GIC已先後拆售29及32樓全層。

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