今日地產新聞摘要

2009年9月3日

【成報】說，新世界尖沙咀名鑄並速沽130伙，令熾熱的豪宅市場火上加油，恒基隨即趁勢於月底前推出西半山干德道38號項目「天匯」。發展商指，集團只會推出約26、27個單位，標準單位意向價呎約3.5萬元，入場費至少9000萬元﹔而特色戶意向呎價則達4.5至5萬元，勢創全港分層單位新高呎價，另外永泰位於西摩道「懿峯」亦正部署於下月推售，有機會與「天匯」同期對撼。

恒基營業部總經理林達民稱，旗下干德道39號項目已命名為「天匯」，項目正待批售樓文件，料最快可於兩周內批出。但林達民指，集團仍保持只會推售四成單位的計劃，涉及約26、27個單位，當中標準戶約佔三分二，特色單位則佔三分一。

【明報】稱，上周突重售的會德豐地產（0049）西半山The Babington，市場消息指出，該盤已累售約22 伙，佔該盤單位總數近一半，其中一間頂層複式剛以呎價2.3 萬元售出，呎價創該盤新高。

頂層複式呎價2.3 萬創新高據悉，該單位面積1701 方呎，成交價約3912 萬元，呎價2.3 萬元；該買家同時亦買入該單位樓下物業，面積902 方呎，成交價1624 萬元，呎價約1.8 萬元，計劃將2 個單位作自製3 層複式單位，兩伙涉及金額約5500 萬元。

【星島日報】指出，中原集團主席施永青購西洋菜南街鋪位，土地註冊處資料顯示，旺角西洋菜南街一百○三至一百○九號五寶大廈地下D號鋪，由ArtflashInvestmentLimited購入，董事為施永青及陳佩霞，登記地址為九龍塘施他佛道單號屋，為施氏住址。

有代理表示，該鋪位面積約一千二百方呎，成交價三千八百萬元，平均呎價約三萬一千六百六十七元，上述鋪位由食肆租用，每月租金九萬三千元，回報約二厘九。上述鋪位原業主為馮國保，於今年七月購入以三千四百萬元，然後以確認人身分摸售，帳面獲利四百萬元，物業期內升值約一成二。

【新報】報導，工商舖近期接連錄成交，據土地註冊處資料顯示，麥氏家族持有尖沙嘴山林道一號俊福樓，在上月12日售出，作價1.12億元，買家為Atlantic Treasure 有限公司。

據該處資料，旭日國際主席蔡志明及友好，在上月21日，分別詐透過怡樂有限公司、韋樂有限公司及Full Town有限公司，向麥格理旗下房產基金購入中環中環荊威廣場商場、旺角金都商場九成業權，以及同區的旺角百寶利商業中心地下至7樓等，作價15.9億元。此外，觀塘成業街7號29樓A室在8月25日售，成交價4,190萬元。

【信報】表示，臨海用地的發展密度一直受關注，部分用地的可發展規模不斷縮小。恒地（012）位於北角京華道十四至三十號的亞洲凍倉重建項目，規劃署最新建議降低用地的發展密度，其中住宅地積比率由八倍降至七點五倍，寫字樓地積比率則由十二倍降至十一倍，估計用地的價值減少逾百分之八。亞洲凍倉項目佔地三萬七千五百六十六方呎，包括南北二個地盤，可發展為住宅或寫字樓用途。

【文匯報】稱，基於一手以高價熱賣，二手業主叫價企硬，令二手交投下跌。土地註冊處昨日發表8月份統計數字顯示，8月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共13,245份，較7月份下跌5.7%，連續第3個月下跌，與去年同期比較，則上升106.9%。8月份的樓宇買賣合約總值532億元，較7月份下跌0.8%，與去年8月份比較，則上升195%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔 11,250份，較7月份下跌6.4%，與去年同期比較，則上升112.9%。

【經濟日報】說，內地房地產持續暢旺，當中以上海樓市表現最理想，多個在樓市低迷期入市的外資基金，紛借勢出貨。一家美國基金本周六計劃拆售上海盧灣區住宅物業，「翠湖天地」御苑第21座，入場費820萬元（人民幣，下同；約931萬港元）。

世邦魏理仕投資及項目營銷部執行董事沈蔚庭指，該美資基金在內地主要投資豪宅及零售項目，在翠湖天地持有御苑第21座全座及多個複式單位。

【東方日報】指出，犯罪集團仔細查證紅磡海逸豪園一海景單位的業主資料後，聘請一名釋囚利用偽造證件冒充該名身在內地的業主，以「筍價」放盤出售該單位，吸引三名買家接洽，四日內先後令其中兩人上當，成功騙得一百卅八萬元訂金。該名釋囚昨在區院承認詐騙罪，法官指案件是經過精心策劃，買家應無法取回被騙的錢，沒有被告也不能成事，被告的罪責等同幕後主腦，判被告入獄四年。

【頭條日報】稱，樓市向升，不少業主有見近月購入的物業已現升幅，遂沽貨套現，多個屋苑包括牛頭角淘大花園及鰂魚涌太古城，均錄短炒獲利個案。香港置業營業經理陳偉宗

表示，一名牛頭角淘大花園一房單位業主，於兩個月前以一百二十萬元購入單位後，趁現時屋苑盤源渴市，加上樓價升幅不俗，故日前即以一百四十二萬八千元沽出單位予一名區內用家，是次轉手業主帳面獲利約二十二萬八千元。

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