今日地產新聞摘要

2009年8月20日

【成報】說，樓價於低位大幅反彈，南豐旗下大角咀海桃灣自5月至今已錄26宗二手成交，且獲利比率達100%，有見小業主齊齊賺錢，發展商亦絕不輸蝕。南豐昨日指，項目最快將於本月底重推，定價將會年初推售時調升兩成。

南豐發展董事總經理蔡宏興表示，海桃灣全數522個單位至今已售出337伙，平均呎價約6500元。現時餘下的單位以海景單位為主，集團最快將於本月底重推餘下的185個單位，售價將會較封盤前加價約兩成，連同項目早前已加價15%，累積加幅將達三成半。

【星島日報】報道，勾地困難，發展商為了增加土儲，頻將目光投向舊樓市場，大型發展商長實剛以四億五千萬元，購入銅鑼灣電氣道全幢住宅，平均樓面呎價五千六百二十五元，雖然該物業已用盡地積比率，惟重建可爭取較佳景觀，令物業價值更高；原業主老牌李氏家族持貨四十三年，是次出售物業獲利可觀，轉售升值逾四百四十九倍。

繼日前信和購入灣仔輝盛閣全幢服務式住宅，消息人士透露，長實剛購入銅鑼灣電氣道一三三至一三九號全幢住宅，令集團於港島核心區多了一幅土地儲備。

【明報】稱，雖然新世界發展（0017）多番強調，尖沙嘴河內道「名鑄」仍未正式開售，但市場消息指出，該集團繼續安排城中名人及貴賓客進行揀樓手續，過去兩天該盤已低調售出約80伙。另外，市場消息亦指出，由於名鑄只限每名貴賓客購入3至4個單位，故原先預留約10伙的「洋參大王」楊永仁或有關人士，近日亦只能以約1億元購入3個單位。

【文匯報】說，中原地產研究部指出，2009年7月份全港73個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得14.5元，較6月份的14元上升3.6%。7月份的呎租是2008年11月的15元之後，創近八個月新高。今年樓市氣氛轉旺，私人住宅租金見底回升，自第二季開始，租金連升四個月，7月份的平均呎租較3月的13.2元低位，累積上升9.8%。

【經濟日報】指出，信置（00083）銳意把灣仔舊區打造另一個物業王國，將投放更多資源，繼成功向漢威資本購入灣仔輝盛閣國際公寓全幢作收租項目外，公司執行董事黃永光表明，若區內有合適項目，也樂意收購發展。

據悉，業主漢威資本與物業管理公司來自新加坡的Fraser輝盛國際負責管理，協議若業主有意把物業轉售須得到管理公司同意和不可賣予類同的酒店經營者，故此原本有一財團出價更高，最後可能要多付出3000萬元才能交吉交易，結果由信置奪得。

【頭條日報】稱，大市氣氛回升，帶動二手屋苑交投，當中東九龍屋苑交投穩步上升，土瓜灣翔龍灣以及觀塘麗港城交投持續，當中翔龍灣本月暫錄得十一宗成交，較上月同期升兩成半。

香港置業營業經理黃銘瑩表示，土瓜灣翔龍灣三座低層D室，面積七百五十七方呎，三房間隔，可享優質海景，成交價四百一十八萬元，平均呎價約五千五百二十二元。買家為同屋苑分支家庭。

【太陽報】說，東九龍兩個樓盤有機會於周五賣樓。繼恒地部署最快明日開售油塘嘉賢居後，長實有機會同日重售將軍澳日出康城1期首都尚餘未完成交易單位。據悉，是次涉約50至60伙，呎價料約4,500至5,600元，兩房戶售價有機會低於300萬元，料較原來成交價下調最多約20%。

【蘋果日報】指出，豪宅造價攀升，連帶銀主盤亦錄得高價成交。消息指，跑馬地樂陶苑中層銀主單位，昨以3089萬元售出，呎價1.28萬元，造價為海嘯後新高。市場表示，剛易手的樂陶苑銀主盤，為A座中層2室，2406方呎，連兩個車位，銀主上月底原叫價2650萬元，其後因應豪宅市道上升，叫價逐步上調，是次造價較原叫價升16.6%。

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