今日地產新聞摘要

2009年8月15日

【成報】說，九龍站一手豪宅交投活躍同時，新界洋房豪宅市場亦持續暢旺，恒基位於大埔淺月灣近月連續售出5座洋房，套現超越1.25億元，其中扒王之王老闆李德麟或有關人士於上月底親自到淺月灣睇樓，並即時以3008萬元購入13號屋的貨尾洋房，呎價6360元。

地產界人士，恒基上月連續售出5座淺月灣1期貨尾單位，當中包括3座面積約3700方呎洋房，售價約2100至2200萬元，另外兩間大屋為13及15號屋，面積同樣為4729方呎，成交價分別為3008萬元及3021萬元，後者呎價達6380元，整體5座洋房為恒地帶來約1.253億元。

【新報】指出，市況向好，樓價節節向上。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，截至今年8月9日，中原城市領先指數最新報69.51點，按周上升0.10%，為連續5周上升，並創後49周新高。

若按地區劃分，以新界東樓價升幅最為顯著，該區指數最新錄得66.49點，按周上升1.36%，創去年6月29日的67.56點後58周新高；升幅居次為新界西，最新指數報52.11點，較上周的51.86點上升0.48%，創53周新高。另外，港島區則報77.60點，升0.41%，創49周新高。反觀，九龍區樓價指數則按周下跌，最新報67.12點，按周下降0.26%。

【蘋果日報】表示，尖沙嘴九龍站一手豪宅搶客戰升級。恒隆地產（101）與港鐵（066）分樓賣君臨天下，連日來拳來拳往，爭客爭出面。港鐵繼以低市價一成推出海景戶回應恒隆截擊後，從未發售的園景戶，昨日突擊開賣，實行與恒隆正面硬撼搶客，並售出逾20伙。恒隆未有就此收手，昨晚趁港鐵「收工」，突加推新一批單位，結果扭轉敗局，全日售逾30伙，多過港鐵。

港鐵園景戶開價未敢進取，平均呎價約1.5萬元，最平呎價約1.3萬元，與恒隆同類貨差不多，較海景戶平約兩成。其中，1座41樓E室，定價1445萬元，與恒隆持有的1座42樓E室，定價1449萬元相若。

【星島日報】指出，眾發展商均加快部署，令多個新盤將排隊登場；南豐等發展的大角嘴海桃灣，發展商表示，該盤已獲批滿意紙，並部署於短期內以現樓重推餘貨，售價會有調升；恒基系內油塘嘉賢居，發展商指，最快於下周正式登場；市傳信和旗下沙田御龍山，餘下單位正部署重推，今日將低調開放現樓示範單位予準買家參觀。

【商報】說，「天璽」及「君臨天下」旺銷勢頭持續，西九龍物業市場氣氛進一步攀升。有代理指出，鑑於九龍站南線即將通車，大幅減少乘坐廣深港高速鐵路的時間，方便更多內地客在區內置業，該行預期西九龍區內豪宅呎價，今年底前再升一成半成至兩成。

美聯集團(1200)顧問張錦成表示，作為樓市升勢火車頭的大碼豪宅，交投量自今年初起已逐步恢復至接近去年水平。該行資料顯示，九龍站上蓋5大豪宅的二手註冊量，自第二季起明顯彈升，其中6月份更錄得90宗，創16個月新高；而7月份亦錄得83宗，反觀去年同期的註冊量僅錄35宗，反映樓市於去年下半年出現明顯調整

【大公報】稱，樓價升勢未止，新盤暢銷加速發展商借機提價，恒地預告旗下6 個貨尾盤下周全線加價5%，其中西灣河嘉亨灣加13%最多，另已北上長沙路演的油塘嘉賢居，市傳最低消費約300 餘萬元，呎價約4300 元起。

新盤暢銷推動樓價升勢驚人，發展商更伺機加價，恒地營業部總經理林達民表示，旗下6 個住宅盤計有大角咀亮賢居、太子百匯軒、佐敦德成軒、長沙灣星匯居以及上水御景峰，下周落實全線加價5%，另尚餘10 多伙高層特色戶Top Of The Town 的西灣河嘉亨灣，亦落實調升售價，意向呎價由2 萬調升至2.3 萬元，調加逾13%。

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