樓巿檢閱之大陸客掃起樓巿

(陳永道) 2009年8月1日

中國採取量化闊鬆的貨幣政策，熱錢到處流竄，不但炒起國內的房地產，其威力亦全面殺入本港地巿場，早前國內人到港買樓，以中下價的屋苑為搜購目標，但現在已升級至中上價豪宅，發展商見到此趨勢，故每有新盤推出，都不斷在國內搞路演吸客。

事實上，吸引內地客源來港置業成為各大發展商必爭之地，除恒地的嘉賢居安排內地睇樓團外，新地（00016）旗下的紅磡海濱南岸於今日亦將招待一團來自廣州的睇樓團，涉及人數約60 至80 人。

新地發言人坦言，內地客「攞錢來港置業已成新趨勢」，於近大半年的情況尤為明顯，其中海濱南岸自三月份重推以來亦屢錄內地客入市個案，日前一組內地客投資者斥資逾4000 萬元一口氣購入7 伙，以及於上月推出的第3 座，內地買家比例高近50%。

內地熱錢持續湧港，加上不少內地投資客欲申請投資移民來港，多個新盤持續掀起內地客掃貨熱潮，令本港已炒得火熱的樓市更見火上加油。單是本周六及周日，已有約180名內地睇樓客，透過地產代理來港參觀多個新盤如上水御景峰、元朗翹翠峰及紅磡海濱南岸等。另外，有不少內地客已主動洽購即將推售的一手樓盤，其中一內地客已主動向恒基地產洽購旗下將推售的油塘嘉賢居兩層共12個單位，涉資8,500萬元。

港人業主最近見樓價升得過快，部份已轉售為租，相反國內客越買越狠，在這次人為的升浪中，究竟睇淡或睇好是大贏家，現在很難會有一個答案，不過按牌面看，好友仍有大把本錢，現在穩佔上風。

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