今日地產新聞摘要

2009年7月30日

【新報】說，在近期銀行雙低息效應下，更推動投資者及用家入市商廈市場。部份持重貨大業主，見分層寫字樓有價有市，遂趁市旺沽貨套現。

近月出貨最為積極的財團，首數印尼財團De Monsa ，在3個月內共售出多項寫字樓物業，共套現逾8億元。當中最新近成交為尖沙嘴東半島中心10樓約九千餘方呎樓面，約以5,161萬元售予一名投資者。

【星島日報】指出，由長實等發展將軍澳日出康城二期領都一期，將在今天派發第三座海景單位「藍寶大戶」價單，價格將與早前公布，每方呎五千至六千一百元目標呎價相若，將於本周推出發售。另外，昨日有代理行自組內地客睇樓團，前往售樓處參觀。

【商報】報道：領匯(823)公布上年度旗下商場續租租金平均加幅為25%，領匯主席蘇兆明指出，以3年租約為例，即每年租金加幅約8.3%，認為加幅并非巨大。他續稱，以現時市民願意消費，商戶銷售仍然有所增長，會考慮市場情况，決定未來是否加租。

【文匯報】指出，市場多個月沒有新地皮勾出，新盤供應量屢創新低，收購舊樓成為發展商另一個增加土地儲備的方法。已齊集逾93%業權的牛頭角觀塘道啟德大廈4座，正式推出招標，意向價維持今年4月的20億元，估計48年樓齡的原始業主每單位可套現500萬至600萬元，最高獲利276倍。協助招標的中原測量師行表示，已先後獲20個發展商查詢，包括本港多間大型發展商。

【明報】稱，金融海嘯一度令高檔物業的租務市場，缺少投資銀行客源。不過，隨股市大幅反彈，投資銀行界亦開始重回豪宅市場，近日一名投資銀行職員，剛以月租2.3萬元租用九龍站凱旋門一房單位，帳面租金回報重現5厘水平。

【頭條日報】說，樓價回穩，租客把握低息置業，多個屋苑包括鰂魚涌康怡花園，及長沙灣宇晴軒，均錄租客入市個案。當中有租客斥三百零六萬元購鰂魚涌康怡花園低層，原業主持貨三個月獲利約四十一萬元。

【經濟通通訊社】指出，利嘉閣地產元朗YOHO Town 現時買賣放盤供應不多，加上不少業主看好後市，反價情況普遍，將屋苑最新平均成交呎價推高至3400元水平，較上月同期上升約６％。

代理指出，YOHO Town 9座中高層Ｂ室剛易主，單位三房開則，建築面積704方呎，成交價265萬元，每呎售價3764元。

【太陽】說，低息環境下，令不少買家透過高成數貸款置業。經絡按揭的資料顯示，近月承做樓價七成以上至九成的樓按貸款顯升，比例較年初升兩倍至22.72%，創一年半以來新高，而樓價100萬至500萬元以下物業承做高成數比率佔整體逾兩成或以上。

【蘋果日報】香港樓市興旺，多少都拜內地客所賜。業界稱，內地熱錢排山倒海湧港，內地客來港買樓成趨勢，本港代理行為招攬內地客，除密密搞睇樓團外，更將睇樓團升級成「豪華團」，專睇豪宅，昨由香港置業安排的上海客睇樓團，其中兩名參觀完尖沙嘴九龍站君臨天下及凱旋門後，表示有意各斥逾 3000萬元入市，豪氣逼人

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