樓市五節棍之港交所摸頂賣樓

(林木地) 2015年7月4日

第一棍：水票麻鷹唔管管雞仔

呢輪新盤認購慢熱，唔知係供應過多，定監管機構打擊水票有關，地監局更出手，要求自己入票代理要申報，免除呢批俾面票做勢托市，不過現在發水票係地產商定下方式，監管機構可謂麻鷹唔管管雞仔。

《誠報》講，9月起代理入票需申報，地監局：按確實需要置業，勿受熾熱市況影響。為回應巿場對新盤「發水票」情況嚴重，地產代理監管局昨發出新執業通告，要求參與一手樓盤銷售又同時遞交意向登記的地產代理作出申報，提高一手銷售透明度。新通告將於今年9月1日生效。不過地監局強調，發水票除了有可能由代理入票谷高票數外，發展商的銷售安排亦會增加入票數量，提醒巿民入巿前應考慮清楚，有否確切購樓需要。

第二棍：港交所摸頂賣樓

港交所呢輪威風，股價個零月爆升一倍，市旺收入自然升，最近連中環個全層寫字樓都賣出，賺錢賣樓都算奇怪，買家係投資者，睇來三萬元一呎的環球大廈仲有人睇好。

《搵銀報》指出，環球大廈，呎價30500新高。商廈成交轉旺，港交所放售中環環球大廈全層，結果以約5億元沽出，呎價30,500元，為該廈新高，全港排名第2。港交所於1991年以8,300萬購入物業，24年升值5倍。

較早前，港交所暗盤放售環球大廈17樓全層，反應不俗，獲多組財團競投。消息指，近日該樓層終以約5億元易手，市傳新買家為資深投資者永光集團譚逢敬，而港交所料售後租回物業。

第三棍：細價樓認購慢起來

細價樓十分渴市，不過定價高另計，旺角市建局波鞋街項目，最近推出一百伙，但認購登記一般，睇來新盤定價相宜一點才能吸客。

《生果報》話，Skypark超額認購1.7倍。周末銷售首批100伙、新世界等發展的旺角新盤Skypark，截收272個認購登記，較開售伙數超額認購1.7倍。至於昨日第三輪賣樓的新地何文田天鑄，發展商指推售的20伙全數沽清，將加推新一批單位。

第四棍：政府賣地格硬砌數

政府為砌數增樓宇供應，急忙慌張推地，發展局波叔做開會計，連忙在政府手頭冇地，急急要港鐵推地補數，今季賣地由元朗站同康城站為主角，看來政府露底，手頭地皮受規劃限制，想加快搵地推出願望有機會落空。

《阿爺報》表示，元朗站項目招意向。發展局本周初公布今季的賣地計劃話音剛落，港鐵旋即推出西鐵元朗站項目並由今日起招收意向，項目涉及逾1,800伙，為本季規模最大之項目，打響今季賣地第一炮。另外，政府推出的屯門第56 區掃管笏路地皮將於明日截標，市場人士估計地價約29億元至42億元，每呎樓面地價最高約5,000元。

第五棍：大孖沙慢賣豪宅

豪宅盤供應少，大孖沙放住慢慢賣，好似個OPUS，賣足兩年一個一個慢慢出貨，每次賣價又創高位，個市場細樓搶手，豪宅就一滴一滴慢流，兩個市場都有睇頭。

《文人報》指出，OPUS 變相加價最貴折實價逾5億。太古東半山OPUS傲璇於6 月售出兩伙地下連花園複式戶，呎價分別高見約9.59 萬元及9.5372 萬元，一舉拿下亞洲分層呎價冠亞軍寶座後，發展商即削減折扣優惠，變相提價0.5%，而頂層戶即使扣除優惠後，折實仍售逾5 億元，樓價有望創項目新高。

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