今日地產新聞摘要

2009年7月22日

【星島日報】指出，由長實等發展的將軍澳日出康城領都一期，將於周內加推二百個山景戶發售，當中一百伙專供本地大手投資者選購，目前更有客戶一口氣洽購二十伙，涉資一億元；另一方面，山景戶首批售價，較海景戶有一成折讓，呎價約四千五百及四千七百元。若以面積最細三房山景戶計算，入場費約四百三十二萬元。

由長實、南豐及港鐵合作發展的日出康城二期領都一期，據長實地產投資董事黃思聰表示，由於項目本年的銷售目標，為售出八百伙，故此山景戶只限量加推二百伙。

【蘋果日報】說，樓市持續造好，市區樓價穩步向上。恒地（012）仍在促銷的大角嘴亮賢居，市場剛錄得撻定重售個案，造價較4個月前高6.6%，反映市場承接力強。剛易手的亮賢居高層H室，1175方呎，置業18分行經理張志文表示，用家以655.8萬元購入，呎價5581元。消息指，單位今年3月原以615.4萬元獲承接，其後交易告吹，發展商近日重售，售價較3月時高40.4萬元或6.6%。

【明報】表示，長實（0001）長沙灣荔枝角道873 號（泓景臺旁）的窄長條形住宅用地，剛獲屋宇署批出可興建2 座43 層高（包括4 層平台）住宅，項目已劃為住宅用地，毋須再經過城規程序，隨時可以動工。由於該地皮與同為長實樓盤泓景臺，最接近處相距只約10 米餘，其中1 至3 座向西、原本擁有開揚及小量海景的單位（C 至F 室），日後大部分無可避免要「面壁」。地產界人士估計，受影響單位，樓價將要下調介乎5％至20％不等。

【成報】說，去年9月雷曼事件引發金融海嘯，股市、樓市顯著下滑，加上年初人類豬流感病毒肆虐全球，發展商亦即時減慢新樓動工量，政府屋宇署最新公布上半年新樓動工量低見1171伙，較去年同期的5728伙大幅減少近80%，創下有統計以來新低紀錄。與此同時上半年私樓落成量亦只有3144伙，儘管較去年同期有所增加，但現時落成量只及政府全年預測的21%，今年整體落成量勢必較預期為低。

【商報】報導，本港甲級商廈樓價於上半年急速回升，惟租務市場表現滯後，繼首季租金下跌10.2%後，第二季持續下調5.8%。第一太平戴維斯認為，經濟活動趨於活躍，港股及新股重新啟動，料未來市場對金融業需求大增，估計下半年整體甲級商廈租金跌幅收窄至單位數字。

【新報】指出，近期工商舖市場相繼錄得成交，據土地註冊處資料，紅磡馬頭圍道79號地下、1及2樓商舖樓面，在本月初售出，作價1.3億元。買方為嘉康有限公司，據公司註冊處資料，嘉康董事分別為李賢及葉宏德。據悉，物業正有財團收購該處樓面。資料同時顯示，中環美銀中心26樓02室，在本月3日以5,800萬元轉手。

【信報】稱，建生國際（224）宣布，以4.1億元收購中環雪廠街十六號Club Lusitano全幢物業八十年租賃權。建生表示，截至2009年3月底年度，該物業總收入2270萬元，若以收購租賃權計算，回報為5.5厘。

Club Lusitano建於2001年，樓高二十七層，建築樓面面積約八萬方呎，截至2009年6月底，扣除業主自用面積的出租率約95％。建生可把物業分租，惟須以免租形式給予業主二十五至二十七樓的使用權，以及以市值租金向其出租二十三至二十四樓。

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