今日地產新聞摘要

2009年7月9日

【星島日報】報導，永泰亞洲系內九龍塘新盤懿薈，即使在平日亦錄成交，有消息指，該盤中高層A室單位，昨日由一名外區客以每方呎近一萬五千元購入，售價逾三千七百萬元，創該盤開售後新高。

市場消息指，成交為該盤中高層A室，單位面積二千四百九十八方呎，成交價三千七百三十萬元，每方呎價一萬四千九百三十二元，為項目開售至今呎價最高成交。

【成報】指出，國際測量師行仲量聯行預期，踏入下半年，住宅樓市升勢仍會持續，相反未來半年寫字樓租金仍然受壓，令全年寫字樓租金跌幅將超越40%。

仲量聯行國際董事兼香港商業部主管莫家文指，料下半年企業對擴充及租用寫字樓將維持審慎心態，整體核心地區商廈空置率仍會上升，預期下半年整體寫字樓租金以至中環核心區的租金會再跌12%。

【新報】說，由寶輝控股及永光合作的筲箕灣君悅軒，即日起加價重推兩層共7伙，當中兩房售價415.8萬元起，3房售價748.1萬元起，與去年「海嘯價」相若，買家更可享即供樓價5%折扣。君悅軒加推的7伙，位於28至29樓，當中兩房面積660方呎，3房面積950方呎，最平28樓D室，660方呎，定價415.8萬元，最平3房為28樓B室，950方呎，定價748.1萬元。

【蘋果日報】表示，長實（001）去年高價開賣的何文田半山壹號1期，陸續交樓，並錄得租務成交。其中，半山徑28號高層戶，以全包月租3.8萬元租出，回報2.2厘。業界預期，物業租盤將隨業主上會而增加，料不乏淨回報2厘以下個案，呎租或下試20元以下低位。

半山壹號，第1期上月入伙，其中半山徑28號高層戶，1643方呎，獲租客以月租3.8萬元承租，呎租23.1元。若扣除每月管理費約4900元，實際租金收益3.31萬元，原業主去年6月以2053.8萬元購入，淨回報僅1.9厘。

【大公報】說，未來一季發力賣樓的恒地（00012），早已取得售樓紙最有機會率先登場的油塘嘉賢居項目，決定月內展開軟銷攻勢，部署八月出擊，特色單位意向呎價1.2 萬至1.5 萬元。

恒地營業部總經理林達民表示，嘉賢居擬定月內展開軟銷攻勢，部署最快八月開賣，相連平台戶意向呎價1.2 萬至1.3 萬元，頂層複式單位意向呎價1.4 萬至1.5 萬元。該盤總收185 伙，面積由標準戶的700 方呎至複式的2500 方呎，早前表示標準戶意向呎價9000 元。

【明報】指出，樓市轉趨暢旺，地產代理收入水漲船高，令報考代理的人數亦從低位反彈。地產代理監管局最新數字顯示，今年6 月參加營業員考試的人數為1130 人，較4 月的考試人數498 人多出約1 倍。

【經濟日報】說，大額豪宅交投暢旺，不少大業主趁勢放售旗下持有物業。市場透露，由呂明才家族持有的山頂種植道The Belvedere洋房，單號屋近日以約2.5億元放售，呎價5.2萬元，意向價較早前調升約9%。

上述洋房面積約4,790平方呎，呂氏家族早前以約2.3億元於市場放售，有見超級豪宅交投凌厲，故將意向價調升至2.5億元。The Belvedere對上一宗成交於5月份錄得，3號屋由美麗寶（Mirabell）創辦人鄧偉林或有關人士，以1.968億元購入，呎價4.1萬元。

【文匯報】稱，何姓投資者持有作自用的旺角東方街4號東聯商業大廈，現正委託韋堅信測量師行以公開招標形式出售，截標日期為8月5日。物業以現狀全幢交吉或售後租回形式出售，市值約7,800萬元。

東聯商業大廈樓高14層，地盤面積及總建築面積分別約1,081平方呎及11,350平方呎，現規劃為「商業」用途。

【東方日報】說，地產代理監管局○九年上半年巡查了32個新盤項目，合共次數達638次，按年分別多出52%及14.5%，期內發出的口頭勸喻次數為660次，按年則略減1.5%，但涉嫌攔車兜截生意而立案的調查個案，則較去年全年暫多出1.5倍至10宗。

【頭條日報】指出，美聯高級營業經理張詠思表示，西貢栢濤灣栢濤徑雙號屋，單位面積四千六百五十六方呎，成交價約為四千二百萬元，平均呎價約九千零二十一元。據了解，買家為一名換樓客，鍾情西貢區環境清幽，故購入上址成自住之用。原業主於去年三月以三千八百六十萬元購入址，是次成交帳面獲利三百四十萬元。

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