今日地產新聞摘要

2009年7月8日

【星島日報】表示，雖然近期賣地次數不多，但發展商卻以不同渠道補充土儲；現時信和在本港可發展物業面積，就達五百萬方呎，其中西九龍的兩大項目TheHermitage及海泓道、欣翔道及友翔道交界項目，未來會打造成國際級地標豪宅，相信可吸引各路買家青睞，而連同該兩大項目，未來將有七個焦點盤陸續發售；另外，同系烏溪沙銀湖‧天峰，現累售逾一千八百伙，未來會按照市況，考慮再作提價。

【新報】指出，乘樓市旺勢，新地今年發力推售新盤。據地政總署資料，新地旗下元朗YOHO MIDTOWN 上月剛申請預售樓花，項目合共1,886伙，而集團夥拍嘉里的鴨脷洲海旁道（深灣軒旁）項目亦申請預售，涉及715伙。

【成報】說，港島區大型豪宅供應缺乏，樓價一直被市場看高一線，由新地、嘉里及百利保合作的鴨脷洲海旁道項目，於上月份入紙申請預售樓花同意書，發展商一早已表明計劃將物業打造為「鴨脷洲禮頓山」，最快今年底至明年初預售，每方呎售價超過1萬元。

鴨脷洲豪宅項目，上蓋工程已展開，項目涉及8座約715個單位，單位面積由700多方呎至逾2000方呎元。

【蘋果日報】指出，樓價在海嘯後拾級攀升，大部份屋苑升至高位，交投已見放慢。市場焦點新盤將軍澳領都將推售，買賣雙方觀望新盤定價，區內二手交投陷膠着狀態。代理指，區內三至四成業主封盤，盤源收窄兼叫價硬，本月二手料穿300宗，較上月跌35%。

將軍澳日出康城2期領都醞釀開售，業主紛紛以不急賣姿態放售。將軍澳區內17個私人屋苑，本月首周成交量全線向下，跌幅由約30%至85%不等，領都毗鄰的「姊妹盤」首都首當其衝，本月交投較上月同期銳跌85%，迄今僅錄2宗成交。

【大公報】說，隨着股市持續上揚，豪宅物業尤受追捧，由永泰亞洲發展的科發道懿薈推出短短一周已經火速售出21 伙，佔單位總數約50%，平均呎價高達1.4 萬元，為發展商套現約6.5 億元。有見銷情理想，發展商部署於短期內「封盤」，並保留餘下單位於明年中以現樓形式推售，屆時售價將大幅調升30%。

永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲表示，一周售出21 伙。售出的單位集中於物業的中層，平均呎價介乎11721 至14700 元，售價由2745.1 萬至3672.1 萬元，買家中投資者及用家各佔一半。

【文匯報】指出，受金融海嘯衝擊，本港寫字樓租金自高位急跌，萊坊發表研究報告指，由於租金回落速度較預期為快，且本港經濟逐漸回暖，相信各區甲級寫字樓租金將於今年下半年陸續見底，較該行去年預期的2010年提早。該行又指，在利率低企下，物業投資回報相對較高，可繼續吸引投資者入市，對市道可起支持作用，預計2010年可重拾升幅。

【經濟日報】表示，業界人士指出，內地人來港置業第一個揀樓目標是望維港，加上鍾情於樓齡較新的物業，故西九龍一帶物業向來吸引不少內地客入市。

以奧運運站為例，上月錄得約120宗二手成交，當中8至10宗是內地資金。利嘉閣地產區域經理封重勳表示，該公司上月成功促成3個內地客來港置業，全屬投資移民，例如一名上海人以720萬元，購入奧運站一號銀海5座中層C室，面積898平方呎。

【明報】指出，豪宅繼續有價有市，永泰亞洲繼九龍科發道懿薈，僅一周內已售出一半單位後，計劃極速開售西摩道豪宅項目。市場消息指出，該盤目標呎價高約2 萬元，有機會挑戰港島區今年新盤開售呎價新高紀錄。

永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲表示，西摩道豪宅將於短期開售，該盤不受預售樓花限制，全部屬4 房雙套大宅，暫時未定開售價。

【東方日報】說，大坑名門一個中層戶獲買家以約2,100萬元承接，呎價逾1.36萬元，另中半山好景大廈中層單位以1,850萬元售出。

消息指出，上述名門1座中層A室，面積1,542方呎，較○五年購入價貶值約120萬元，蝕幅較前已明顯收窄。

【頭條日報】表示，世紀21奇豐物業西貢區區域經理廖振雄表示，樓市上月價量均創新高，西貢區亦跟隨大市不斷錄得成交。其中西貢大網仔琴苑，物業面積四千零三十五方呎，連約八千方呎大花園，成交價五千一百萬元，平均呎價一萬二千六百三十九元。

原業主於○一年三月以一千九百八十萬元購入，轉手帳面獲利三千一百二十萬元離場，物業升幅約一點五七倍。

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