樓巿檢閱之鬥快散貨

(陳永道) 2009年6月20日

過去一周，巿場焦點仍然集中在新盤銷情，事關流感已全面爆發，不少人閞始擔心最終會否影響樓巿，發展商相信亦知道只要出現死亡個案，樓巿隨時會被打殘，故賣樓步伐越賣越快，其中新鴻基地產周內下一城，至於雲頂峰接力再上，他們的策略明顯是你惜售，我快售。

【星島日報】報導，新地發展的北角形品，全數單位經已售罄，平均呎價逾九千元。目前已有部分業主，作口頭放盤測試市場反應，叫價較購入價高出一成至一成半。該公司發言人指出，該盤在日前推出後，全幢一百六十八伙，經已全數售罄。

新地形品，樓細價高，個巿不是癫，又怎可以單幢樓盤，賣出貝沙灣的豪宅價。新地賣完形品，立即又賣雲頂峰，實行人惜售，我快售。【新報指】出，新地繼北角精品豪宅「形品」火速沽清後，系內沙田半山豪宅「雲頂峰」旋即接棒推售，該盤剛獲批預售樓花同意書，今日中午公布首批價單，最快明天中午正式銷售，市傳項目僅只5伙的3複式單位，已經悉數獲買家預留，每方呎價介乎1.1萬至1.3萬元。

早前賣恒基賣上水御景峰，成績超理想，不過賣得好，又話惜售，加上早前事先張揚，又話將推三盤。【成報】報導，近月積極推售新盤的恒基，未來將有三大新盤連環推售，其中油塘草園街「嘉賢居」，料於下月推出市場，意向呎價便由原本的8500元調高5%至10%﹔而同系沙田名家匯以及元朗唐人新村項目亦會於短期內推售。

新地急於推沙田雲金頂峰，擺明要截擊恒基的沙田名家匯，照現時牌面看，新地應會成功。恒基老闆李兆基，近年來醉心炒股多個賣樓，故公司賣樓成績未見突出，賣御景峰後，未立即接力再上，實在可惜。

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