今日地產新聞摘要

2009年6月17日

【星島日報】表示，華置旗下東英大廈重建項目，正式命名為「TheONE」，總樓面超過四十萬方呎，投資額二十五億元，落成後將為全港最高的純零售商場，發展商意向呎租五十至五百元，目前已落實及將落實出租樓面約三成。

項目位於尖沙嘴彌敦道一百號及加拿分道、加連威老道交界，華置董事劉鳴煒表示，項目名為TheONE，屬零售商場物業，預期將於今年八月平頂，其中最貴呎租為地鋪，平均呎租約五百元，目前已落實及接近落實出租樓面約三成。

【商報】稱，近期本地代理行普遍唱好後市。不過，有外資物業顧問行持審慎態度。戴德梁行預期，未來兩個月住宅成交每月維持約1萬宗，樓價橫行，之後走勢要視乎當時失業率、經濟狀況而定。

該行表示，今年上半年樓宇交投數字約5.55萬宗，按年跌27.4%，並預期與今年首季比較，第二季交投數字約3.63萬宗，按季升89.5%，按年升8.5%。樓價亦回升。該行以太古城單位為例，平均呎價由去年11月5500元升至本月6800元，即7個月內回升23.6%。

【新報】指出，長實旗下北京「譽天下」全新一期「尚品」，月前火速銷售150套紀錄，發展商有意提前於第三季推出「尚品」二期。據資料顯示，今年首5個月北京整體樓市成交面積較去年同期大升逾九成，而5月份銷售面積更超越過去三年的平均數值，別墅項目銷售量更較上月大幅上漲近九成，反映市場對罕有的優質別墅需求甚殷。

【成報】報導，信德旗下薄扶林「靖林」亦於即日起解封。雖然項目意向呎價由去年底1.55萬元調高至1.68萬元，發展商就為買家提供現金回贈最高可達樓價11.8%。

信德物業銷售董事梁焯鏗表示，旗下「靖林」共10伙複式單位，現只餘下最後兩伙待售，單位面積同為3620方呎。

【蘋果日報】資金湧入樓市，市區大型屋苑造價節節上升。紅磡黃埔花園造價1個月急升8.2%，為全港50個指標屋苑中升幅最勁。業界指出，黃埔花園本月買賣七成為細單位，目前250萬元下單位放盤僅得3個。

低息年代，帶動價量持續上升。利嘉閣研究部數據指出，全港50個大型屋苑中，36屋苑上半月樓價錄得升幅，九龍區升幅勝港島及新界，黃埔花園造價升勢最強勁，上半月平均呎價5239元，較上月同期4844元升8.2%。

【明報】表示，過去5 天來已累售近270伙的荃灣「縉庭山」，市場估計發展商嘉里（0683）日內將首度推出、位處第1 座中低層的280 及380 餘方呎細單位，意向呎價6000 元，料單位最低消費介乎150 萬至160 萬元。

【經濟日報】報導，次季樓市明顯改善，市場紛錄「摸貨」獲利個案。當中以九龍站天璽最明顯，自今年4月至今已暫錄約20宗「摸貨」成交個案，投資者短短數月內，帳面獲利84萬至299萬元不等。

據了解，市場暫時錄得賺錢最多個案是月鑽璽低層B室，面積1,732平方呎，投資者以2,301萬元購入，以2,600萬元摸出，呎價1.5萬元，短短2個月帳面獲利299萬元，升值約13%。

【信報】指出，世邦魏理仕香港、澳門及台灣資深董事總經理施懷德【圖】表示，由於利率低企、市場資金流通及內地買家推動等因素支持，本港大部分物業價格已出現反彈，其中以豪宅的銷情最為強勁，商舖及寫字樓物業也見回升，但租金仍偏軟，主要是經濟不景令需求減弱所致。以港島區為例，寫字樓租金自今年年初已下降百分之十九至四十二元（平均每月每方呎．下同），中環租金跌幅更厲害，今年以來已下跌百分之二十七至七十七元。

【東方日報】稱，西貢翠巒小築九號屋的準買家，質疑賣方的解除按揭契約並非恰當地簽立，最終拒絕交易，被收訂金逾九十八萬元。買家入稟高院要求退回訂金，但高院去年七月判賣方沒有退訂的責任，買家昨因此提出上訴。

【頭條日報】說，藍天海岸(見圖)近日錄一高層戶放盤兩日，獲買家即睇即買，而上水御皇庭則錄用家睇樓兩小時即決定置業。利嘉閣分行經理范偉康表示，東涌藍天海岸五座高層H室，面積六百四十五方呎，剛由同區分支家庭以二百三十萬元承接，每方呎售價折合三千五百六十六元。

藍天海岸每呎售3 5 6 6 元據悉，賣方在○七年十一月斥資二百萬元購入物業自用，日前將單位放售，旋即於兩日內售出，帳面獲利三十萬元，折算賺幅一成半。

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