本周樓巿大檢閱

(陳永道) 2009年6月6日

新盤熱銷主導大巿

過去一周，信和置業的銀湖‧天峰搶盡鏡屰鏡頭，基於己售出約八成單位，故開始部署出售其迥價特色單位，大公報就指出，該盤續安排不同特色戶亮相，其中6 座樓王區內罕有的大B 室2416 呎單位命名為銀湖大宅門，至今推出19 伙，售出8 伙，呎價最高8638 元，創分層新高，尚餘未售的11 伙呎價6400 餘元起。

信置營業及市場部總經理劉貴玉表示，銀湖‧天峰6 座樓王B 室2416 方呎的雙套房單位，命名為銀湖大宅門，其曲線型73呎的「大銀幕」，使吐露港、赤門海峽以及西貢海景盡入眼簾，僅提供42 個單位。

現時樓巿仍然熱火潮天，相信該批單位仍會有捧場客。信置這次清貨當然開心，不過那批熱情客想轉手賺錢，相信並不易，因該盤呎價實在已沒有太多水位。

新世界見信置賣樓賣得那麼好，故已加快其推盤步伐。成報指出，發展商亦一改月前以「貼市價」賣樓的策略。其中計劃於下月推售的尖沙咀河內道項目，意向呎價就由原來的1.5萬元，大幅調高兩成至1.8萬元。

新世界代理執行董事何伍燕榆透露，旗下尖沙咀河內道項目滿意紙將有機會於短期內推售，集團決定提高意向價，每方呎由原來的1.5萬元，提升兩成至1.8萬元水平。

發展商未賣樓先加價，證明個巿實在比想像中好，不個近二萬元一呎的豪宅，實在不易賣，去年中半山壹號火速售馨，樓巿就立即調整，今次會不會歷史重演，很快就會有答案。

樓巿升溫，連向來推盤較少的嘉里發展，亦趁新世界河內道開盤前，搶先在下周推出新盤。【成報】報導，繼信和烏溪沙「銀湖．天峰」後，新界區再有樓盤將於短期內推出。嘉里旗下荃灣國瑞路項目「縉庭山」日前已獲批預售樓花同意書，項目最快會於下周推出，並會以特色單位打頭陣，首推的連平台花園單位意向呎價約8000元，而緊隨推出的複式及相連單位意向呎價則逾萬元。

嘉里發展執行董事朱葉培稱，旗下縉庭山已獲批預售文件，項目將計劃於下周推出，並會照原訂計劃，於樓花階段只會出售三分之一單位，而餘下的三分之二則會安排以現樓形式推售，物業將於今年底落成。

新盤一浪接一浪，這種不給巿場休息的消耗性推盤方法，對樓調整已埋下誘因，相信不久的將來，只要巿場出現一點不利消息，樓巿就會出現較大幅的調整。

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