今日地產新聞摘要

2014年4月11日

【東方日報】指，料美國加息衝擊不大。美國加息周期漸近，市場擔心可能對本港樓市造成壓力。九建（00034）市務及銷售部總監柯沛縈接受訪問時就預期，加息速度及幅度相信不會太快及太大，相信對香港樓市影響不大，集團會繼續考慮及物色各區地皮發展。

【明報】指，新地觀塘商廈7樓全層，2.2億獲洽。新地（0016）及王氏國際（0099）合作發展的觀塘海濱道181號商廈，近日正式命名為ONEHARBOURSQUARE。繼日前一個高層全層連車位，以逾2.53億元獲玖龍紙業（2689）購入後，市場消息透露，該廈7樓全層，面積約18,314方呎，新近以約2.2億元獲洽購，呎價約1.2萬元水平。

【蘋果日報】說，二手豪宅全年料跌價10%。辣招趕絕外資，發展商又減價賣一手豪宅，二手豪宅即跪低減價。根據物業顧問萊坊最新報告指，各區豪宅價均已下跌，其中新界區及西九區的豪宅價格由年初至今已跌約5%。

【新報】稱，錦上路周邊地擬供3.4萬伙。特首梁振英去年於《施政報告》研究西鐵錦上路站南面和八鄉維修中心一帶土地發展住宅的工程研究，據最新城規會文件顯示，規劃署建議將附近面積約152公頃土地發展住宅，擬建單位共涉近3.4萬伙。不過公私營住宅比例為五比五，未有跟隨長策會提出的六四比建議。

【文匯報】指，辣招窒礙新一代退休計劃。常言道：「老來從子」。可見上一代養兒防老的觀念很重，時移世逆，本港的生育率下降，一句「養一個細路要400萬」的經典銀行廣告對白更嚇窒港人，新一代養兒育女並不容易，似乎買磚頭保值「藏富於樓」的傳統智慧更實際。能夠在退休之時，擁有一層物業自住，而另一層物業收租固然理想，即使只有一個已供滿的自置物業，透過逆按揭計劃套取年金作養老之用也不失為上策。

【星島日報】指，地政署批補地價拖五年。兩名七旬老婦向財務公司購買沙田一幢丁屋，惟地政總署以無先例可援，拖延達五年方告知補地價額，令地價由起初的一百八十萬，增至四百六十多萬。財務公司其後終止交易，兩婦只好入稟法院求助。

【太陽報】報道，元朗劏舖兩周賺一成。劏舖細細粒，入場費唔高，加埋有租金回報保證，近排再掀炒風。舖位投資者林子峰上個月悉數拆售摸出晒嘅元朗又一新城，聽講再有二手短炒獲利成交。有一個雙號劏舖剛以330萬元摸上摸賣出，兩個星期左右帳面升值30萬元，原業主賺幅10%。

【信報】謂，九建今明兩年四盤應市，MacPherson攻一兩房擬月內推。九龍建業（034）正部署在一手新例後推售首個樓盤，而今、明兩年計劃推出4盤，其中旺角麥花臣匯項目的住宅部份密謀本月加入新盤戰團，將在日內上載樓書，計劃月內上載價單及開售。

【成報】稱，嘉運大廈呎造14967元。近月樓市負面消息，不少有意放盤的業主均擴大議幅，藍籌屋苑亦不例外。惟筍盤見賣見少，往往放出之後即獲承接。亦有有意入市的準買家又見大型屋苑盤源緊絀，變陣入市單棟大廈。

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