今日地產新聞摘要

2013年8月31日

【星島日報】指，新盤接力起動谷客源。醞釀出擊多時的全新盤正式「起動」，已超額登記近兩倍的元朗溱柏，昨日進行抽籤活動，將於今午正式開售首批二百三十八伙，預料日內發展商將加推單位「添食」。至於荃灣昇柏山收票情況亦不相伯仲，連日來收逾二百七十票，同樣超額登記約二點三倍，發展商昨亦修訂價單支付條款，以及上載車位樓書，但暫未公布銷售安排。

【太陽報】報道，新盤夾擊二手勢「捱打」。近日樓市焦點，莫過於兩大新盤正面交鋒，發展商奇招盡出吸引買家的注意力，不但低於區內二手價作招徠開盤，其中一個新盤更率先推出九成按揭搶客，務求加快買家的入市步伐。

【信報】謂，屯門沙頭角地昨起招標。屯門第44區湖安街用地昨天開始招標，除設限量要求外，也要求中標者興建長者日間護理中心；測量師估計，用地估值約3.15億至3.8億元。

【明報】指，青衣居屋蚊型舖，呎價逾10萬。近月舖位交投淡靜，惟青衣居屋海悅花園商場一個向街的蚊型地舖，面積僅約302方呎，剛以約3100萬元由一名長線投資客承接，呎價逾10萬元，刷新區內舖位呎價新高。

【蘋果日報】說，城大申建宿舍，長實樓海景勢被擋。在恒地（012）及新世界（017）的馬鞍山迎海，及長實（001）住宅項目之間的一幅逾14.15萬方呎政府地，現擬撥予城市大學興建海景學生宿舍。宿舍建成後將遮擋上述兩住宅項目部份座數單位的吐露港海景。

【東方日報】指，新盤效應荃灣睇樓量升。荃灣新盤以低價及多項優惠吸客。同區二手市場即時受壓，個別業主略為調低放盤價，幅度介乎2至6%，同時促使睇樓量上升；不過，仍有部分業主持觀望態度，續選擇封盤，準買家亦暫緩入市步伐。

【新報】稱，十大屋苑睇樓量再跌6.5%。受新盤開售拖累，二手交投轉弱，大型屋苑樓價回落，中原城市大型屋苑領先指數（CCLMass）報119.17點，按周下跌0.31%。買家觀望後巿，本周末十大屋苑睇樓量僅錄645組，按周再跌6.5%，已連續6周徘徊於700餘組水平，屢創新低。

【文匯報】指，一手頂爛市，二手即劈價。近日發展商紛紛以貼市價推新盤，力求於下半年「追數」，搶盡購買力，令二手冷風持續，部分業主持貨力亦開始動搖。其中屯門居屋美樂花園日前錄得一宗累減達90萬的成交個案，減幅達15.5%。粉嶺碧湖花園亦有業主減價30萬元或9.4%，以288萬元將高層單位易手。青衣翠怡花園高層戶更出現低市價約一成的交易。

【成報】稱，8月十大屋苑錄157宗，按月跌22%。今個暑假二手市場表現欠佳，7月市況已經「翻身」不成，8月份物業買賣更見沉淪。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於樓市前景迷失，市民置業興趣大減，加上二手賣盤價格調整不多，買賣雙方在價格上極力拉鋸；而且，大型新盤醞釀登場凍結購買力，導致二手交投連月報跌。

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