今日地產新聞摘要

2013年8月1日

【明報】指，樓市近頂入市，易一錯再錯。知名地產股分析員張一鳴曾開設基金公司，因為香港金融業萎縮，他決定「止蝕」，結束了基金業務而接受內地酒店房託開元集團招聘，協助該公司在香港成功上市並擔任其行政總裁。

【東方日報】指，投資客補倉掃減價貨。二手樓價未見急挫，但個別業主連環減價，即吸引收租投資者「重出江湖」，有年前手頭物業已清倉的投資客，見業主連減五口價，即以約308萬元掃入上水中心高層戶。另一組於屯門已持貨數伙的投資客，亦把握換「靚貨」機會，以約278.8萬元購入同區錦華花園減價貨。

【星島日報】指，百大屋苑七月「租多過買」。上月二手住宅交投氣氛低迷，反之暑假屬租務傳統旺季，本報總結上月一百大指標屋苑租買情況，發現大部分屋苑租務均遠勝同期買賣成交，其中沙田第一城七月共錄約一百二十宗租賃成交，較全月約二十八宗買家成交多逾三倍。

【蘋果日報】說，合併地段起樓須補價。終審法院早前對九龍城南角道一個項目的地契內容作詮釋，據了解，政府就此短期內會向業界定出指引，將嚴格執行終院的判決，但凡地契有不可建多過一所房屋的條款，發展商如合併多個地段發展，便須補地價。

【太陽日報】報道，信置拆售車位，逾800認購。信置（00083）本周六、日拆售的奧運站柏景灣及帝柏海灣車位，截至昨傍晚六時錄逾800個登記，已超額認購，市傳個別持有屋苑多伙的業主，最多入票6至8張。

【新報】稱，甲廈未來1年料跌價一成。受美國退市影響及多項經濟疲弱因素影響下，今年第二季本港寫字樓買賣及租務顯著轉弱。據高力國際表示，寫字樓交投放緩，不少業主轉賣為租，但因租務市況欠佳，需減租15%吸客。此外，以搶手見稱的甲級商廈，租金按季亦僅微升約1%至2%，高力國際預期未來12個月甲廈租金升幅將受掣肘，而售價跌幅則介乎3%至10%。

【文匯報】指，成交跌35%，持牌代理減。樓市交投持續多月淡靜，地產代理行業開始萎縮。根據地監局數據，6月份的2場資格考試人數，合共只得2,117人，同比大跌35%。地監局主席陳韻雲坦言，上半年住宅物業買賣宗數較去年同期跌逾30%，地產代理的持牌人數已連跌兩個月，市況不變下，未來跌勢相信會繼續，但目前未有計劃因此調整牌費。

【成報】稱，林家強料零售額錄雙位數增長。新鴻基地產（016）旗下荃灣廣場之翻新工程於09年完成之後，發展商又引入新一批租戶及多間食肆吸客。新地代理租務部總經理林家強表示，翻新後的荃灣廣場出租率達到100%，平均呎租80至120元，較未翻新前增加15%。他並表示看好本港零售業發展，預計今年可錄雙位數增長。

【信報】謂，Kadoorie Hill四伙周日先到先得。會德豐地產旗下太子道西Kadoorie Hill上載樓書剛滿七天，發展商昨天即發出價單，並盡推餘下4伙，平均呎價28910元，其中一伙售價較去年11月推售時調高，即供價計加幅約6%。

【爽報】說，長和系商場套現即鬆人。二話不說，長實（001）再有出售資產動作，把手上持逾14年的天水圍嘉湖銀座廣場兩期商場和相關物業，售予置富產託（778），這個為天水圍的死場，人流仲差過毗鄰的居屋商場，雖靠近濕地公園，但行完之後寧願去別區如屯門市廣場也不會入去走一轉。

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