今日地產新聞摘要

2013年7月26日

【明報】指，御金錄「賣殼」成交慳稅1197萬。二手成交偏淡，部分業主叫價態度略為回軟，買家亦伺機「掃平貨」。西九龍御金．國峯上月成交「捧蛋」，本月交投回勇，迄今累錄4宗成交，其中3座中層4房戶近日以「賣殼」方式易手，成交價4200萬元，屬屋苑本年大碼成交，預料省辣招稅約1197萬元。

【星島日報】指，屋苑頻現先沽後買避辣稅。辣稅下樓市幾全由用家主導，換樓客為避繳雙倍印花稅（DSD），市場連錄多宗業主先沽後買成交個案，更避過同時間「貨」的風險；其中鰂魚涌太古城有換樓客，先沽出兩房單位，再以一千一百三十萬元購入同屋苑高層三房戶，其他大型屋苑包括天水圍嘉湖山莊及馬鞍山新港城等，亦齊齊出現同類「串燒」成交之勢。

【東方日報】指，yoo錄新例後港島首宗成交。一手銷售新例生效後，港島新盤市況一直偏淡，尚家生活等引入現金回贈優惠等促銷的銅鑼灣yooResidence，昨重新發售，該盤即日售出1伙，成新例後港島區首宗一手成交。

【蘋果日報】說，內地客平兩成賤賣帝峯。二手樓連環冧價。消息稱，一名來自廣州的內地豪客，兩年前斥逾7,000萬元連掃大角嘴帝峯‧皇殿4伙，其中一伙離奇以超賤價蝕賣，成交價比市價平近兩成。

【新報】稱，豪宅租金跌至15個月新低。期豪宅租金不斷向下，租金水平更跌至去年首季水平，利嘉閣地產董事張偉文指出，6月份35項物業加權平均租金指數報123.65點（2007年12月為100.0點），較5月份的124.91點下跌1%，租金現水平更創近15個月新低，重返2012年首季水平。

【文匯報】指，高力料未來3年樓價跌三成。自政府推行辣招以來，成交量大減，但樓價未有因此下跌。高力國際潘偉基昨表示，樓市正步入調整期，料中小型住宅樓價在未來12個月跌10%至15%，豪宅樓價則跌10%，一手盤下半年料有1萬伙推售，為求去貨，開價自然要貼二手價，未來3年至5年因美國加息及中小型住宅供應量增加，整體樓價更有機會下降30%至35%。

【信報】謂，內地生公司客將軍澳搶租盤，新寶城三房戶租1.6萬。租務正值旺季，將軍澳區本月至今已錄得多客搶租盤情況湧現，新寶城一個三房戶剛以1.6萬元租出，實用呎租28.5元。代理指出，區內廉價租盤已幾近被掃清，盤源漸見短缺。

【太陽日報】報道，美聯逾千「鼓勵信」谷前線。地產代理進入嚴冬，繼中原地產向約1,500名業績不達標的經紀發出警告信後，美聯集團（01200）旗下美聯住宅部及香港置業昨亦首次向1,200多名前線員工發出「鼓勵信」，有關代理全屬上半年平均每月營業額少於4.5萬元最低標準的人員。

【成報】稱，前海有助港解決土地壓力。前海市政府日前公布將於今夏拍賣位深圳土地作商業發展，樓面面積達1,400萬平方呎，相當於現時香港中環甲級商廈的總面積。有代理商稱，前海有望助港解決土地匱乏及紓緩基建壓力。

【爽報】說，新盤唔忍得太耐。姑勿論有沒有一手條例，發展商都要賣樓，只是按條例下要「照顧」所有法例，避免中地雷。但睇番最近重開售樓只佔小部份，縱使有領取售樓同意書的全新樓盤也沒有開售的意圖，反映發展商對後市未有足夠信心。

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