樓市五節棍之財爺退稅免差餉

(林木地) 2012年2月4日

第一棍：堅叔轉工不需冷河期

新世界堅叔以七十多高齡，退休後不久轉至會德豐，再戰江湖成市場佳話。由於他在地產建設商會任重要角色，且維護業界立場鮮明，故動向一直成市場焦點，今次新世界主席鄭裕彤更開腔為堅叔轉職一事護航，為事件發展明朗化起來。
《免費報》說，鄭裕彤首度開腔，邊有話要過幾耐冷河! 曾任新世界發展(017)董事，人稱「堅叔」的梁志堅，後天將以73歲高齡，轉投至另一大型地產商會德豐(020)，擔任副主席，外界質疑其轉工冷河期僅一個月時間太短，新世界主席鄭裕彤向該報首度開腔回應，他指事先已知道梁將過檔會德豐，又以「我哋又唔係政府機構，邊有話要過幾耐冷河！」來回應梁在新世界離職僅一個月便轉新工的冷河期問題。

第二棍：太古廣場巨鋪拆細租金勁

零售市場表現一枝獨秀，連帶擁有大商場之地產商收入水漲船高，本港成為名牌港同時，各大商場品牌在租金暴升下，亦要玩音樂椅遊戲。
《中產報》報道，太古廣場巨鋪分拆出租。太古地產零售業務總經理郝唐惠莉昨於商場新春活動後表示，旗下太古廣場連卡佛原有鋪位，將分割成細鋪分別出租。市場消息稱，連卡佛百貨多年前承租的太古廣場巨鋪，租約即將到期，太古已將該鋪位一半，面積約二萬方呎，出租予名店Burberry，月租逾四百萬元，餘下部分分拆出租。

第三棍：趙薇連環掃皇璧

中港經濟市場互動，內地人在港買賣活動容易成為討論對象，最近本港樓市平淡，但內地人購買本港豪宅熱情未冷卻，早前買入荃灣皇璧複式戶之內地影星趙薇，近日與夫婿再下一城，購入上次複式戶之相連下層物業，有機會打造超級大宅。
《生果報》說，趙薇添食共1.1億買皇璧。儘管樓市缺乏生氣，內地資金卻繼續流入本港掃豪宅。內地影視紅人趙薇與丈夫黃有龍，早前斥資4280萬元購入荃灣皇璧複式戶後，再加碼「添食」，豪擲7200萬元增購一伙皇璧複式，夫婦淡市斥資1.148億元掃入兩豪宅，絕不手軟。

第四棍：財爺退稅免差餉

曾財爺任內最後一份預算案揭盅，雖然沒有錢派，但多項措施仍惠及中產家庭，包括退稅及免差餉等，估計對充滿挑戰的經濟環境下之良方。
《阿爺報》稱，800億惠民加力撐中產，150萬人享退稅，九成物業免差餉。香港通脹持續，加上經濟前景充滿不明朗因素，特區政府在本財政年度坐擁高達667億元綜合盈餘下，在新年度財政預算案宣布，推出總值近800億元惠民措施，協助市民紓困。其中，一直面對沉重稅務負擔的中產人士受惠於7項稅務措施，包括寬減75%薪俸稅及個人入息課稅，退稅上限1.2萬元，料150萬納稅人受惠，另有約10萬人將因此跌出「稅網」，措施贏得多數中產人士掌聲。

第五棍：政府拆細賣地吸客

今年度多宗大型項目流標，令樓市增加供應願望有機會落空。新一年度政府總共推出的53幅用地，其中47幅為可建約13,500個單位的住宅用地；連同鐵路沿線項目，估計提供約29,800個住宅單位。
《小超報》表示，政府拆細地皮阻大發展商壟斷。近年土地拍賣淪為只有幾家大型地產商的角力，為了增加供應及引進競爭，政府昨天公布下年度賣地計劃，將增加新發展區供應，以及拆細部分大型用地，其中4 幅面積較大的地皮以「一開二」方式變成8幅土地。

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