樓市五節棍之：息口不變市區新盤分頭搶客

(林木地) 2026年10月30日

第一棍：息口不變市區新盤分頭搶客

美國不加息，港息亦企穩。市區多個盤急售，信置等搶灘賣紅磡瑅海。同時，恒基旺角逸里1號首推50伙，呎價近二萬元。

《太公報》報導，逸里1號首推50伙，502萬入場。九龍新盤戰越演越烈，再有新盤加入戰團。恒地旗下份屬旺角利奧坊第6期的逸里1號，首推50伙，折實平均呎價20348元，屬貼市價。

同期，瑅海首推均呎18,588元，低同區新盤最多約13%，由信置、招商局置地及市建局合作發展的紅磡新盤瑅海，近日公布首張價單，扣除最高15%折扣後，折實均呎為18,588元。

第二棍：甲廈空置率創近年低位

甲級商廈市況頻傳喜訊，新錄得整體甲級寫字樓空置率一成二，需求活躍下，空置率創2023年5月以來最低。

《阿爺報》話，基金家辦進駐，甲廈空置率40個月新低。受惠於金融機構、基金及家族辦公室的擴充需求，本港甲廈租賃情況持續改善，今年9月份整體甲級寫字樓空置率跌至40個月新低，中環空置率更回落至7.2%，較2年前高位減少5個百分點，是54個月新低，反映核心區甲廈市場維持回暖趨勢。有測量行預期，今年全年中環甲廈租金看升10至15%。

第三棍：新世界CEO短炒執五球

新世界債務危機穩定下來，連新CEO亦手風順在樓市短炒獲利，CEO黃少媚沽出北角皇都獲利逾五球即達一成利潤。

《搵銀報》指出，新世界CEO黃少媚6,000萬沽北角皇都，短炒獲利逾510萬升值一成。半新樓短炒升溫，新世界旗下、將在今年底入伙的北角皇都，錄得一宗短炒「摸貨」成交，據悉業主為新世界行政總裁黃少媚，最新以6,000萬元沽出單位，轉手獲利約512萬元，持貨不足兩年升值近一成。

第四棍：長實指樓價升勢有實質支撐

政府差估署新公布，本港9月私人住宅售價指數連升兩個月，報320.8，按月升0.19%，按年升9.3%。

《小超報》指出，長實指樓價升勢有實質支撐，料全年升12%。差估署最近數據顯示，私人住宅售價指數按月微升0.19%，連升兩個月；首三季累計上升7.08%。長實營業部首席經理郭子威表示，樓價回升節奏溫和有序，市場未見過熱炒作，屬於由基本因素主導的良性修復行情。

第五棍：「沈大師」奉行一世租樓不買

股壇名人「沈大師」傳出死訊，大師一直分享其對股市看法，亦對樓市也有一番見解，奉行一世租樓不買樓策略。

《中產報》指出，沈振盈曾稱寧願一世租樓，早在2019年已看淡樓市，料高位跌3至4成會見底。有「沈大師」之稱的著名股評人沈振盈傳出死訊後，過往一些評論再次備受關注，但他除了無私分享其對股市看法後，對樓市也有一番見解。翻查資料顯示，沈振盈曾接受媒體訪問時指出，自己寧願一世租樓亦不會買樓，主因套現困難，並形容承造按揭等於孖展，不可輕視相關風險。

富誠Apps	按揭計算	我的收藏
樓盤搜尋	成交搜尋	聯絡我們

樓市五節棍之：息口不變 市區新盤分頭搶客

樓市五節棍之：息口不變市區新盤分頭搶客