樓市五節棍之：香港成資金避風塘新盤熱賣

(林木地) 2026年11月7日

第一棍：香港成資金避風塘新盤熱賣

外圍經濟波動，香港成資金避難所，地產市場可望成避風塘，最新紅磡新盤熱賣，更錄得逾一萬認購票追捧。

《小超報》話，信置、招商局置地及市區重建局發展的紅磡榮光街88號瑅海，首輪價單發售138伙，截票共收逾1萬票，超額逾71倍。瑅海合共發售150伙，包括盡推首兩張價單共138伙作公開發售，以及推出12個海景3房戶招標。公開發售單位實用面積339至470方呎，包括14個1房及124個2房戶，折實售價598萬至957.18萬元，折實平均呎價19018元。

第二棍：深灣徑一手呎價破萬七

超級豪宅市況頻報捷，最新有深灣徑一手大宅，以二億六易手，呎價突破七萬大元水平。

《小超報》表示，深水灣徑8號2.6億售一伙。南豐及豐資源發展的港島南區超級豪宅項目深水灣徑8號，錄得一宗成交，為第1座15樓B室，實用面積3641方呎，成交價2.6億元，實用呎價71409元。南豐集團地產處副董事總經理許謙讓表示，深水灣徑8號於30天內連還錄得三宗大額成交，足證香港超級豪宅仍吸引力十足。

第三棍：樓宇交投跌代理人數升

地產代理人數平穩，十月持牌人數三萬八千多人，屬連升三個月了。但按上月樓宇成交五千七百多宗計，交易按月少一成，平均六人搶一單買賣。

《公仔箱》指出，10月持牌地產代理見21個月最多，持牌地產代理人數連升三個月。地產代理監管局數據指，截至今年10月底，全港持牌代理人數按月再多28人至38,391人，見21個月最多。不過，與2022年2月紀錄高位比較仍然減少約9.5%，即流失約4,000人。

第四棍：新地樓神睇明年樓價升

今年一手盤銷情熱絡。新地樓神料2027年樓價持續向上，並坦言租金已突破2019年歷高位水平成大市支撐。

《搵銀報》講，新地雷霆：明年樓價及租金保持升勢，集團將推8盤逾4,400伙。2026年樓價持續向上，新地副董事總經理雷霆預期，明年樓價及租金將保持升勢，而樓價升幅仍會跑贏租金；集團明年將推8盤逾4,400伙，YOHO SEASONS將分期推出969伙，而古洞站旁項目第1期將配合鐵路開通。
雷霆接受該報訪問時表示，樓價今年持續向上，惟跟2021年高峰期比較，現時仍然有超過5%折讓；而租金早已衝破2019年高位，從租金上升證明居住需求持續增加，是支持樓價主要動力。

第五棍：領展損手36億沽旺角商場

領展壯士斷臂，早年購入價減半，大手沽出角彌敦道700號項目，帳面勁跌六成錄虧損逾36億元之巨。

《太公報》話，領展售旺角商場，套現23億。領展宣布，以23億元出售旺角彌敦道700號（T.O.P）全部權益，出售所得款項淨額擬用於回購基金單位及營運資金等。交易預計2027年首季完成，同時與買方（Han Bliss Global Limited）簽訂資產管理協議，交易完成後繼續管理該物業。

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