今日地產新聞摘要

2026年11月12日

【東方日報】指，新批按保宗數，逾10年半新低，上月701宗四連跌，涉額38億回升。過去數月本港樓市交投回軟，市場對按揭保險需求同時回落，令同類按揭數字繼續低位徘徊。有代理報告指出，今年10月新批按保計劃貸款宗數及金額，分別錄約701宗及約38.67億元，宗數連跌4個月，按月再挫約2.4%，創超過10年半新低，同期金額按月則回升約1.1%。

【文匯報】曰，家有細路仔，居屋按揭倡借足95%，育有3歲或以下子女白表家庭受惠，轉讓限制降至10年涉3.8萬伙。房委會資助房屋小組委員會明天（13 日）召開會議。據了解，會議將審議最新一份施政報告提出的兩項資助出售房屋優化措施，包括由下期居屋銷售起，育有3歲或以下子女的白表申請家庭，最高按揭成數由90%上調至95%，與綠表申請者看齊，以減輕年輕家庭的置業壓力；同時會議亦會討論放寬2022年至2025年推售的資助出售單位轉讓限制年期，由15年縮短至10年，涵蓋房委會約3.5萬伙居屋及綠置居、房協約3,000個資助出售單位，合共約3.8萬個單位。

【星島日報】曰，購買力漸釋放樓價重回升軌。在購買力持續釋放下，今年整體樓市穩步復甦，據差估署數據首9個月樓價累錄升約7%。嘉華對後市持樂觀態度，相信整體樓價將持續穩步向上，並指出外來人口剛性住屋需求，以及「租轉買」強勁勢頭，均對樓市形成有力支撐。

【大公報】曰，雲疊花園三房綠表盤，兩年速賺逾百萬。白居二趕尾班車入市，加上新居屋向隅客回流二手市場，帶動資助房二手價量齊升，甚至出現短線獲利。萬方地產區域經理葉搏麟表示，大圍雲疊花園2座低層K室3房單位，實用面積593方呎，望園景，登記以570萬元未補地價易手，實用呎價9612元，原業主於2024年8月透過居二市場以468萬元買入單位，現持貨約26個月轉售，賬面獲利102萬元，綠表居屋約2年炒貴21.8%。

【HK01】報導，市建局土瓜灣道/榮光街截收3份標書，長實、信和、中海外競投。市區重建局（市建局）就土瓜灣道/榮光街發展計劃（項目），於周三（11日）中午12時截標。市建局公佈，項目共收3份標書，包括長實集團（1113）、信和置業（0083）及中國海外發展（0688）。該項目早前截收28份意向書。

【信報】稱，協成行3750萬沽長沙灣筲箕灣舖。老牌發展商協成行連環沽舖，先後售出其發展的長沙灣長盛豪苑及筲箕灣遠晴商舖物業，成交總值約3750萬元。

【明報】稱，星星集團等8143萬放售海富中心集團總部。陷財困的星星集團（1560）或相關人士，旗下多個物業如元朗虹方早前淪為銀主盤後，該集團再有新動作，最新委託代理出售位於金鐘海富中心的集團總部，面積約7081方呎，意向價8143.15萬元，每呎叫價約1.15萬元，較約20年前購入價高近八成。

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