今日地產新聞摘要

2026年11月11日

【東方日報】指，鐵路盤上月成交減，75大屋苑錄402宗，太古城按月挫43%。新盤熱銷搶客，二手交投放緩，本港鐵路沿線屋苑成交量都稍為降溫。有代理行報告指出，10月75大該類屋苑共錄逾400宗二手註冊登記，按月減少約6%，但跌幅較期內整體二手住宅低約兩個百分點。主要屋苑中以鰂魚涌太古城成交量跌幅逾40%最顯著；若以路線劃分，東鐵綫項目交投量跌幅最大。

【信報】稱，中原租金指數升至138.72創紀錄。住宅租金升勢銳不可擋，中原地產最新公布的中原城市租金指數（CRI）於10月錄得138.72，按月上升0.38%，再創歷史新高，其中CRI（大型單位）更連續6個月破頂。中原地產預測，租金短期續於高位徘徊。

【明報】稱，花旗：明年住宅樓價升6%，看好新地恒地。花旗發表報告表示，因應明年住宅供應減少、自住需求持續，以及住宅租金和樓價上升，提高發展商利潤率、現金流和實現資產淨值，預期地產股的領先行業，明年將由收租股轉至住宅發展商。花旗預期，明年住宅樓價將按年再升6%，明年底回升至2022年10月水平，惟較2021年8月的高峰仍低11%，同時預期明年住宅租金按年再升6%，較2021年高出15%。

【大公報】曰，土地供應/龍田村2期達成換地協議。今年賣樓成績不俗的新世界（00017）及華潤置地，亦積極補充土儲，繼去年底完成雙方合作的元朗龍田村第4期住宅項目換地補地價後，剛又跟政府達成龍田村第2期的換地協議，涉及補地價近8.743億元，每呎樓面補地價約1973元，約1年間地價隨樓價回升約24%。該項目料提供逾千個單位。

【星島日報】曰，豪宅屋苑連錄內地客承租。近期豪宅屋苑連環錄內地客承租個案，中原分區營業經理胡煥燁說，薄扶林貝沙灣6期7座低層A室，面積1042方呎，採3房套間隔，享池海雙景，景觀開揚，最新連車位以6.1萬元獲專才承租，呎租約59元。

【HK01】報導，上水新都廣場575萬沽，換樓客講價一個月，「鐵柱磨成針」慳43萬。俗語有云，「心急吃不了熱豆腐」。而買二手樓時，買家的耐性與心態亦往往是爭取最大議價空間的致勝關鍵。上水新都廣場一伙兩房單位獲換樓客垂青，業主原開價約618萬元。該換樓客與業主「講價」拉鋸足足一個月，終成功平43萬元或約7%，以575萬元購入單位，較銀行最新估價低3萬元，呎價約11,735元。

【文匯報】曰，北環線採用「鐵路+物業」，港鐵獲批八地，實現可持續發展。為使北環線項目的長遠財務可持續和資金鏈完備，香港特區行政長官會同行政會議昨日批准，就北環線項目採用「鐵路加物業」模式向港鐵公司批出牛潭尾第3A、3D及4A區、新田第2A及2G區和古洞北第23及26區（東）用地，以及擬議凹頭新發展區用作住宅的部分用地，用作住宅及商業發展。

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