今日地產新聞摘要

2026年11月7日

【HK01】報導，CCL連跌四周報159.11點，見近5個月低位，分析：料下試158點。中原城市領先指數CCL最新報159.11點，按周跌0.17%，指數創2026年6月中後近5個月低位，是10月17日西沙SIERRA SEA第2C(2)期首輪價單及油塘擎海I次輪價單沽清當周的市況。受到新盤持續低價促銷搶客，年內息口可能上調，以及金融市場波動打擊，二手受壓情況未變，樓價繼續調整，但幅度尚算溫和。

【明報】稱，瑅海首輪價單138伙4小時沽清，套逾10億，即日加價加推138伙下周二次輪賣。本月首個全新市區新盤、樓花期約22個月、信置（0083）、招商局置地（0978）及市建局合作的紅磡榮光街瑅海，昨日首輪價單開賣138伙，於開售約4小時沽清，套現逾10億元，最大手客斥資約5500萬元連購6伙兩房戶；連同招標沽出11伙，即全日共售149伙、吸金逾12億元。發展商打鐵趁熱，以折實均呎20,818元加推138伙，提價約1%至2%，並安排下周二次輪銷售。受瑅海熱賣帶動，綜合市場資訊，本月迄今不足一周，一手市場暫時累售約250伙。

【大公報】曰，西沙盤2房870萬易手，九個月賺36%。新盤及貨尾銷情理想，分薄二手客源，樓市買賣步伐明顯放緩，炒家盡快沽樓止賺鎖定利潤，被喻為新晉「炒樓天堂」的西沙Sierra Sea再錄地產代理高層賣樓獲利，涉及一伙2房戶以870萬元易手，單位逾9個月炒貴逾230萬元或36.1%，今次是他短短1周內第2度沽貨，合共賬面賺逾473萬元。

【東方日報】指，恒珀短炒賺32萬，或屬首宗二手轉讓。樓價低位回升，近年開售的樓盤，近期都連錄短線獲利個案。長沙灣恒珀料錄首宗二手轉讓，一房單位剛以475萬元售出，原業主持有兩年多，帳面獲利32萬元。

【信報】稱，峻譽．渣甸山，呎租首越90。住宅租金持續高企，東半山豪宅峻譽．渣甸山呎租首度突破90元關，由鷹君集團（00041）去年購入的一個2房戶，近期以每月每方呎91元租出，該屋苑呎租高位約兩個月推高2.9%。每月6.25萬回報2.9厘代理透露，上述峻譽．渣甸山2座高層A室，實用面積687方呎，2房間隔，近日以每月6.25萬元獲承租。

【星島日報】曰，捷和沙田兩工廈申改住宅建928伙。政府近年持續推售沙田住宅地，其中瀝源工業區內的業主亦起動改劃旗下項目作住宅發展，由捷和及有關人士持有的沙田小瀝源捷和實業大廈及捷和中心活化工廈項目，向城規會申請由「工業（1）」地帶改劃為「住宅（甲類）10」地帶，將兩地盤合併以重建2幢樓高35層住宅，提供928伙，平均每戶單位面積約511方呎，可建總樓面約49.52萬方呎。

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