今日地產新聞摘要

2026年10月30日

【大公報】曰，息口平穩/港銀維持利率不變，年底料輕微加息，專家：「先P後H」及定息計劃更慳息。美國聯儲局一如預期保持息率不變，本港銀行繼續按兵不動，維持最優惠利率（P）不變。業界指出，即使美國12月再次加息0.25厘，預料本港銀行或僅作有限度微調最優惠利率，加幅料介乎0.125厘至0.25厘，至於一個月同業拆息則短期內於2厘至3厘區間徘徊。

【東方日報】指，轉按登記上月1225宗兩年半最多。近日銀行紛紛增加按揭優惠吸客，帶動轉按個案增加。按揭代理行數據顯示，今年9月有關登記數量，較8月上升約20.6%，涉及登記量約1,225宗，創兩年半新高。

【HK01】報導，紅磡海名軒銀主盤3.23億沽，買家具內地資金背景，曾斥12億掃港樓。原由外資施羅德基金持有的紅磡海名軒三層商業樓面，早前因貸款到期而慘遭銀主接管。經確認，上述物業連租約以3.23億元售出，較銀主叫價約低2.27億元或約41.3%。另對比2018年物業曾達11.6億元的造價，期內價瀉約72%。

【明報】稱，華僑銀行3900萬沽屯門友德工廈全層。中小型銀行趁工商舖市場回暖沽貨套現。資料顯示，星資華僑銀行本月中沽出屯門新安街21號友德工業大廈2樓全層物業，面積31,815方呎，成交價3900萬元，呎價1226元，登記買家為陳澤陽（CHAN CHAK YEUNG），與澳美製藥創辦人及主席名字相同，不排除為同一人。資料顯示，物業由永亨銀行（Wing Hang Bank Limited）2006年12月以逾1287.37萬元購入上址，以及4個車位，華僑銀行於2014年4月全資收購永亨銀行，現易名華僑銀行，即物業20年間升值2612.63萬元或逾兩倍。

【信報】稱，本地客「年繳」搶租盤成常態，專才內地生競爭，變招爭業主青睞。在外來租賃需求刺激下，近年本港住宅租賃市場競爭愈趨激烈，不少本地租客為增強競爭力，都效法內地生以一炮過繳付全年租金的形式（下稱年繳）搶租單位，令相關情況漸成常態。綜合前線代理數字，部分受內地生熱捧的新界地區，來自本地租客以「年繳」方式租樓的比例，由今年初佔不足半成，逐步攀升至近月約一成。

【星島日報】曰，33清水灣夥中介推樓按優惠。九建發展的牛池灣新盤33清水灣銷情持續，九建市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，該盤至今累售41伙，套現近5億元，每伙售價均逾千萬元，買家主要以換樓客為主。另外，項目夥同中介推出按揭優惠。

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