今日地產新聞摘要

2026年10月29日

【文匯報】曰，樓價指數連升兩月，租金指數破頂。香港樓價及租金續齊升。差餉物業估價署昨公布，9月全港私人住宅樓價指數升至320.8點，按月升0.19%，連升兩個月，按年則升9.34%。2026年首9個月累計，樓價指數升幅達7.08%。展望後市，分析普遍預期第四季樓價可延續升勢，全年樓價升幅最多約一成，升幅或將為近九年最大；並認為美國已啟動加息對香港樓市影響有限。

【東方日報】指，中環超甲廈租年飆27%，空置率6.9%。本港優質寫字樓租賃市場走勢凌厲，尤其以中環表現最理想。有市場報告指出，截至今年9月底，該區超甲級商廈租金按年勁升約27.7%，為同期各區升幅最大，該類單位空置率跌至6.9%，較今年1月減少約7.6個百分點。

【HK01】報導，住宅銀主盤存量262個，按季急升3成，九龍區銀主盤存貨狂升6成。住宅銀主盤數目急升！據中原地產研究部資料，截至2026年9月，整體住宅銀主盤存量共262個，比上季201個增加61個或30%，按季增幅為2022年第四季有記錄以來15個季度(近4年)最大。銀主盤存量連升2季累升39%，為2025年第三季後的4個季度(1年)高位。公私營住宅存量均上升，當中私人住宅存量185個，按季增加40個或28%，而公營房屋存量77個，按季增加21個或38%。

【信報】稱，汀九星岸洋房王，12年跌價五成。新界洋房驚現樓價近乎「腰斬」個案。低密度發展的荃灣青山公路汀九段星岸，當年曾貴絕全屋苑的獨立屋最新以9988萬元易主，樓價約12年暴瀉7159.8萬元或47.8%，無論貶值金額或幅度均屬該屋苑歷來最巨。

【明報】稱，花園街連閣樓舖，盛滙2290萬蝕放。雖然旺角洗衣街大型商業地王項目，一度為區內舖位帶來一線曙光，吸引部分投資者入市，但舖位市道至今仍未見底，有投資者續蝕讓放售相關物業，其中盛滙商舖基金2020年以3100萬元購入的旺角花園街108號地舖連入則閣樓，最新以2290萬元放售，較6年前購入價低810萬元或約26%。

【星島日報】曰，滶晨II4房呎價約5.05萬雙破頂。一手市場交投持續，新世界夥帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨II連環錄新高價成交，昨日再以招標形式售出2座36樓P1室，面積1294方呎，採4房雙套連工作間及洗手間設計，客廳及主人睡房享深水灣景觀，連一個停車位以6541.2萬元售出，呎價50550元，雙雙同創滶晨II新高。滶晨系列項目開售至今共售出793伙，佔全盤逾96%，共套現逾140億元。

【大公報】曰，逸里1號首推50伙，502萬入場。九龍新盤戰越演越烈，再有新盤加入戰團。恒地（00012）旗下份屬旺角利奧坊第6期的逸里1號，首推50伙，折實平均呎價20348元，屬貼市價，折實入場近502萬元，周末收票可望下周發售。

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