今日地產新聞摘要

2026年10月21日

【東方日報】指，首10月二手註冊4.4萬宗，5載高。本港物業成交量顯著回升，當中二手住宅表現跑贏大市。香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首10個月二手住宅暫錄約44,758宗註冊，創5年同期新高，比去年首10個月增加約20.5%，表現更勝整體物業市場同期升幅。

【星島日報】曰，屋苑連環錄短期獲利成交。二手市場交投氣氛活躍，屋苑連錄短期獲利成交，帳面賺幅約5%至17%，當中將軍澳海茵莊園2座高層D3室，面積284方呎，1房設計，最新以465萬元易手，呎價約16373元。據了解，原業主於2026年4月以約442萬元買入單位，持貨約半年，帳面獲利約23萬元，帳面賺幅約5%。

【信報】稱，私宅租金回報率，3.31厘創半年高。租金升勢提速，更跑贏樓價，刺激租金回報率連月上升。中原地產編訂的中原城市租金回報率（CRI回報率）今年8月錄得3.31厘，按月漲0.03厘，連升3個月累漲0.09厘，並一連兩個月出現「供平過租」情況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀預計，本季CRI有望企穩3.3厘。

【HK01】報導，長實錦田萬芊「三區六街」佈局，周內上樓書，預告先招標洋房。長實（1113）旗下元朗錦田錦泰路住宅項目萬芊Montage今日（20日）介紹項目佈局圖，以「三區六街」為設計理念，細分為分層住宅區、花園洋房區，以及園林、休憩空間及會所區。發展商指，該盤最快於周內上載樓書，預告將率先以招標方式推出洋房。

【明報】稱，原雅居樂持有西貢洋房放售，市值11億，位處碧沙路，涉8幢總面積逾3.3萬呎。近年不少內房企業陷財困，旗下物業淪為銀主盤，並推出市場發售；其中原由雅居樂（3383）陳氏家族持有的西貢清水灣碧沙路洋房項目清水灣．3號，最新由接管人推出放售，市場估值約11億元；以項目總實用面積33,198方呎計，意味每方呎市值價約33,135元。

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