樓市五節棍之：兩大新盤硬撼共收7萬票

(林木地) 2026年10月17日

第一棍：長實撐樓市早已見底

龍頭地產商撐樓市，長實主帥直指，樓價已於今年初見底，至今慢慢穩定下來，暫時看不到會再下沉。

《文人報》指出，長實趙國雄：集團拆卸安達臣道其中三幢大廈是正確選擇。長實發展的觀塘安達臣道「港人首置盤」，早前項目6幢大樓被揭發鋼筋與圖則不符，屋宇署上周四指，發展商計劃拆卸重建3幢大樓。長實執行董事趙國雄今日出席「萬芊」命名活動時表示，集團按最有效率及最符合經濟效益的前題作研究後，認為拆卸重建其中三座大廈是正確選擇。

對於樓市，趙國認為，樓價於今年初已經見底，「至今已慢慢穩定下來，暫時看不到會再下沉，對未來樓市有信心」。

第二棍：中區商廈吸納量反彈

本港商廈經歷長時間調整後，最近甲廈吸納量回升，長實及恒基在中區新落成的商廈租務上升，後市備受看好。

《電台》報導，恒地及長實均表示，對本港商業物業市道恢復有信心，旗下物業出租率會保持上升。恒基地產旗下中環海濱項目「Central Yards」第一期預計明年開幕，70%寫字樓樓面已獲投資管理公司簡街資本承租，其餘寫字樓面積仍在洽談。至於30萬呎零售空間，首個租戶為知名設計師開設的個人品牌。主席李家誠形容，市場反應熱烈和令人鼓舞。他亦不擔心利率上升會影響招租。

長實執行董事趙國雄亦相信，隨著香港經濟復蘇，本港商用物業市道將慢慢恢復。他提到，長江中心二期年初出租率只是略多過一半，目前亦已升至逾80%到90%。

第三棍：兩大新盤硬撼共收七萬票

今周重陽假期一連數天，兩大盤遇上撞期開售吸客，周末兩項目合計接收近七萬登記票，銷情料突出並成為後市指南針。

《小超報》話，擎海I收4.5萬票，超額203倍；SIERRA SEA 2收逾2.5萬票，超額181倍。越秀地產油塘東源街發展項目擎海第1期擎海I，周六(17日)以價單形式次輪發售220伙，並於周日(18日)以招標形式推售18伙。項目已於周四截票，累收近4.5萬個購樓意向登記，超額認購203倍。

新地西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第2C(2)期，於周六(17日)安排142伙以價單形式發售。項目早於周四截票，經核數後共接獲25851個購樓意向登記，超額認購逾181倍。

第四棍：獅子銀行提高回贈爭客

銀行繼續搶灘按揭市場，中資銀行調高回贈下，匯豐亦步亦趨，將大額按揭回贈增至1.5%，條件包括明年要提取貸款等安排。

《太公報》謂，匯豐上調大額按揭現金回贈至1.5%。市傳本港最大型零售銀行匯豐近日調整按揭優惠，貸款額逾600萬元的按揭現金回贈上調至1.45%，而貸款額逾1400萬元的現金回贈更升至最高1.5%。市場人士分析說，匯豐是次提升回贈的主要附帶條件，是按揭貸款須於明年提取，反映大型銀行已提早布局，意在搶佔明年的按揭市場份額。

第五棍：深水灣超豪宅呎租121元

租務市場活躍，連帶超級洋房亦受惠，嘉里郭鶴年家族位於深水灣道大宅以月租68萬獲承接，呎租突破一百二十元。

《小超報》表示，嘉里郭鶴年家族深水灣道逾5000方呎大宅，每月68萬租出。豪宅屋苑近期掀起天價搶租潮，嘉里郭鶴年家族持有的深水灣道35號豪宅一幢面積約5636方呎，屬於5房間隔大宅，消息指，該豪宅近月以每月68萬元租出，呎租約121元。

資料顯示，深水灣道35號由郭鶴年家族早於1995年以2.5億元購入該地段，其後重建成5幢、每幢4層高的獨立洋房，作收租及家族成員居住之用。

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