今日地產新聞摘要

2026年10月15日

【大公報】曰，自置居所/啟陽苑「居屋王」，464呎售480萬，未來5年逾7.2萬伙資助出售單位落成。新一期居屋近7000個全新單位將於下周三（21日）開始揀樓，房屋委員會昨日公布價單，今期最貴「居屋王」位於啟德啟陽苑，是實用面積464平方呎的西南向單位，售價480.2萬元。同期供選購的408個重售單位，分布在13個居屋屋苑，當中最大單位來自東涌裕興苑的503平方呎單位，亦有3個來自啟德啟欣苑的447平方呎大單位。假設購買面積約390平方呎單位，售價280萬元，承造九成按揭，買家每月按揭還款額大約11300元。

【明報】稱，第一城半月10成交，較上月同期增四成。新盤銷情理想，部分大型屋苑二手交投亦見回升。中原分行副區域營業董事吳焯誠表示，近期整體二手交投向好，沙田第一城本月首兩周暫錄10宗成交，較上月同期增約四成，平均實呎近1.4萬元水平。屋苑最新錄38座中層D室，實用304方呎，兩房間隔，議價後以428萬元易手，實呎14,079元。新買家為用家，原業主2010年以約170萬元購入，持貨約16年，帳面獲利約258萬元或約1.5倍。

【信報】稱，太古城僅2宗8年低，麗港城20%業主削價，十大屋苑靜局，兩周49買賣。新盤低開震散二手樓市，傳統十大藍籌屋苑連續4個月上半月錄不足50宗成交，本月只有49宗，其中作為樓市風向標的鰂魚涌太古城，本月成交量更腰斬至僅2宗，創逾8年同期最靜。

【東方日報】指，市區成交：惠安苑賣950萬，45年升11倍。部分長情業主趁市場氣氛稍為回升，即趁勢沽貨套現。鰂魚涌老牌屋苑惠安苑一個套三房單位，降價後近日以950萬元轉手，原業主持有該物業長約45年，期間單位樓價升值約11.8倍。

【星島日報】曰，新盤銷情穩半月沽逾640伙。樓市氣氛持續升溫，10月上半月暫錄逾640宗新盤成交，其中油塘擎海I暫售約215伙最多，西南九龍叡璟II透過價單及招標售出156伙；日出康城海瑅灣系列及紅磡首岸系列就分別售出29和27伙。市場人士分析指，未來數周仍有多個大型新盤接連開售，市場百花齊放，而且戰線正蔓延至新界區，本周六再有兩焦點盤開售，相信會進一步推高交投數字。若發展商繼續積極推盤，估計全月一手成交量可突破2000宗，料創5個月新高。

【HK01】報導，商廈市場K型發展，中原：銀主「要錢唔要貨」，折讓25%求售商廈。寫字樓市場回暖，中原（工商舖）於今日（14日）發布報告指，今年第三季寫字樓市場錄約293宗買賣成交，成交金額約61.27億元，分別按年升近26%及約12%。不過中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，雖然交投增加，但實際上「多數係發展商嘅一手貨」，二手市場成交表現「真係唔係好勁」。

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