樓市五節棍之：嘉里搶高5成奪地看好後市

(林木地) 2026年10月10日

第一棍：嘉里搶高5成奪地看好後市

一手盤承接力不俗，引發市區地成爭奪對象，嘉里力壓九財團，以逾43.08億元奪得何文田地，更高出市場估值五成多。

《太公報》講，嘉里43億奪何文田宅地，高估值上限54%，專家：樓市穩步復甦，發展商積極投地意欲大。即使地緣政治不明朗，美國聯儲局重啟加息周期，但仍無阻本港私人住宅市場的復甦步伐。本港樓價在過去一年半自谷底快速反彈，發展商投地意欲日益高漲。過去一年，特區政府招標出售的土地，絕大部分均以高於市場預期上限成交。何文田佛光街住宅地昨日由嘉里建設以逾43.08億元奪得，更是高出上限約54%，是近年之最。每呎樓面地價逾2.07萬元，創九龍區官地約5年來新高。

第二棍：銀行按揭回贈突破2%

本地銀行搶按競爭加大，有銀行調高貸款現金回贈至百分之二，有指個別貸款者更享高達二點五回贈。
《搵銀報》指出，本地銀行大幅加按揭現金回贈至2%，個別客戶可獲2.5%創近三年新高。銀行按揭戰加劇，有港資銀行將按揭現金回贈大幅提高至2%，屬於目前市場最高，若果屬於人才計劃下的專才客更可額外多0.5%至最高2.5%。

據了解，該間銀行原本按揭現金回贈為1.4%，近日大幅提升至2%，條件簡單適用於私樓、居屋新造按揭，轉按，只需要貸款額逾300萬元以上，或者貸款額逾200萬元的按揭保險客戶便可享有。

第三棍：油塘擎海1期勁收3.9萬票

接連有內地大型發展商以低價散貨，繼華潤置地之後，越秀地產發展油塘擎海，第1期連日收近四萬票，勢延續一Q清枱紅盤銷售紀錄。

《文人報》講，越秀地產油塘擎海1期，周六以價單首輪開售200伙。發展商表示，項目自10月1日起收票，至周四(8日)截票，連日內累收逾39,800個購樓意向登記；以首輪發售的200伙價單單位計算，超額認購198倍。今批200伙單位實用285至503方呎，包括114伙1房戶、86伙兩房戶，整批折實均呎14,211元，折實價375.94至780.01萬元，

第四棍：花旗料住宅租售價齊升6%

美加息後，淡友陣營紛喊跌，但有外資行仍維持港樓價向升，美資花旗料明年住宅樓價及租金齊升6%，未來私樓供應趨緊張。

《中產報》講，花旗料明年樓價及租金齊升6%，未來10年私樓供應趨緊，需求依然韌性。縱使美國加息預期持續，但大行對本港樓市看法仍然正面。花旗發報告表示，本港未來私人住宅供應趨緊，但需求依然韌性，認為政府或低估了未來10年住宅需求，維持明年樓價與租金均升6%的預測。

第五棍：新地西沙盤開呎價13588

新地再度出擊，西沙SIERRA SEA 2首批105伙，折實平均呎價13588元，較前期大幅調升，但較二手價則有折讓。

《小超報》表示，SIERRA SEA 2首批105伙，折實價538萬起。新地西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第2C(2)期，最新公布首張價單，涉及105伙，折實售價538.22萬元起，折實呎價12517元起，折實平均呎價13588元。SIERRA SEA系列近期二手成交呎價約1.5萬至1.6萬元，SIERRA SEA第2C(2)期首張價單較之有約10%至15%折讓。

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