今日地產新聞摘要

2026年10月5日

【明報】稱，本季首周末一手成交減半，十大屋苑交投跌44%，七屋苑吞蛋。踏入第四季，首批以10年來折實均呎最平的市區新盤招徠的內房越秀地產（0123）油塘東源街擎海1期，即時凍結市場購買力，而華潤置地（海外）西南九龍長沙灣叡璟II即使於上周六進行新一輪銷售，但周末兩日一手市場仍只錄約176宗一手成交，按周大跌約一半。至於十大屋苑二手交投同樣冷清，周末兩日僅錄5宗成交，按周大跌44%，當中七個屋苑齊吞蛋。

【大公報】曰，樓市透視/樓市整固，20大屋苑估值13個按季跌，專家：經濟向好租金破頂今季樓價料升5%。多個新盤群起出擊，加上市場憂慮今年底加息，二手買賣陷入拉鋸局面，樓價升勢受阻，《大公報》追蹤的20個大型屋苑單位最新估價顯示，多達13個單位估值比第二季下調，按季跌幅介乎0.6%至6.38%。展望第四季，業界認為，雖然美國今年底前仍有加息的可能性，但本港全年經濟增長預測獲向上修訂，租金持續破頂，各項利好因素支撐下，樓市第四季可擺脫悶局，樓價或錄3%至5%升幅。

【星島日報】曰，星資基金重注南區兩住宅項目。SC Capital Partners主席兼創辦人謝崇洲表示，香港不論住宅還是商業物業，價格均比家鄉新加坡高20%至40%，但香港有個特質，港經濟與美元掛鈎，加息或減息，均對經濟影響直接，市場波動性大，為投資者帶來新機遇。

【信報】稱，叡璟II次輪售罄，豪客四千萬掃貨。華潤置地（海外）位處西南九龍一帶、長沙灣發祥街西大型綜合商住項目叡璟第2期叡璟II，過去周六（3日）進行次輪銷售，當中以價單形式推售的129伙再度即日沽清，同日並以招標形式售出18伙，單日共沽147伙。整個叡璟系列連續5輪價單發售均即日沽清，連招標不足一個半月累售815伙。

【東方日報】指，租賃理想：內地優才租親海駅II，回報4.7厘。近年樓價較高位顯著下滑，惟租金持續向上，帶動回報率攀升。油塘半新盤親海駅II一個一房單位於今年才買入，剛獲內地優才承租，呎租約57元，租金回報率高達4.7厘。

【HK01】報導，元朗名物開多間？佳記甜品713萬購區內舖，等於7萬碗「B仔涼粉」。涉及物業為元朗金輝徑1至27號金輝大廈地下15號舖，建築面積約543平方呎，前租客為茶餐廳，目前為交吉狀態。該舖最新於8月底以713萬元易手，呎價約13,131元。而原業主早於1991年4月以154萬元買入該舖持貨35年，物業期內升幅逾3.6倍。

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