樓市五節棍之：住宅樓價指數掉頭回落

(林木地) 2026年8月29日

第一棍：住宅樓價指數掉頭回落

本港住宅樓價掉頭回落，受股市波動及內地管制外流投資徵稅，地產市場難倖免，政府公布，連升十三個月樓價指數斷纜，最新報跌近零點五巴仙，業界料回落調整期開始。

《小超報》報導，差估署7月樓價指數跌0.46%，終止13個月升勢。本港樓價指數連升13個月後回落，差餉物業估價署數據顯示，6月全港私人住宅樓價指數回落至321.5，按月跌0.46%，按年則升11.59%。中小型單位售價指數按月跌0.46%；較大面積單位售價指數按月跌0.31%。

第二棍：北都中標地價僅四百元

北都發展成未來焦點。中海、信置、招商局及京東聨手之強勁組合，逾10億奪洪水橋片區，每呎樓面地價約四百元中標，總投資168億元。

《搵銀報》話，中海、信置等六大企業10.3億奪洪水橋片區，投資額達168億元，帶來逾6000個就業機會。北都首個片區試點洪水橋片區，由中國海外、招商局置地、華潤置地(海外)、中旅投資、京東以及信置合組的洪水橋新發展有限公司奪得。

第三棍：啟德新盤劈價一成谷銷情

一手盤交投回軟，發展商以低開價聚焦，多個地產商聯手推啟德海灣第2期，新公布價單較前減逾一成。

《免費報》表示，啟德海灣2期加推138伙，折實均價21,168元，較首批低11%。近月新盤市場暢旺，由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第2期，近日加推第3號價單，涉及138伙，屬於該項目第1A座，扣除最高折扣優惠後，折實平均呎價21,168元，較2026年4月推出的第2期首批225伙，折實平均呎價為23,888元，相差逾11%。嘉華國際發展及租務總監(香港地產)尹紫薇表示，今批定價因應項目過往的成交價，以及單位坐向、景觀而有所調節，最快9月推售。

第四棍：獅子銀行調高定息按揭息率

銀行醞釀加按揭息口，匯豐銀行調升定息按揭息率，市場料其他銀行將跟隨步伐。

《搵銀報》指出，減息周期未明，匯豐定息按揭減優惠息率增至2.93厘。匯豐去年8月推出2.73厘低息定息按揭優惠，隨著美國減息周期放慢，甚至有加息風險，銀行在今個月底優惠結束後推出新方案，維持原有3或5年期定息，但息率由2.73厘加至2.93厘，上升0.2厘，但較市面主流浮息按揭利率仍低0.32厘，定息期過後則由最優惠利率按揭(P按)，改為拆息按揭(H按)，仍有一定吸引力。

第五棍：華潤叡璟收5.3萬票史上最高

一手盤市況好淡爭持，華潤置地旗下叡璟項目次輪銷售氣勢再一城，旺場大收5.3萬票一舉成為史上最高票王紀錄。

《阿爺報》話，超額397倍，大手客佔兩成，周六推170伙，叡璟Ⅰ次輪收5.3萬票，膺史上票王。歷來新盤票王再執位！華潤置地旗下西九南九龍叡璟Ⅰ延續撲「飛」潮，周六次輪銷售於近日下午1時截票，初步點算暫收逾5.3萬票，超額逾397倍，為本港新盤票房史上首次衝破5萬關口，兼破盡全港票房最高收紀錄。

富誠Apps	按揭計算	我的收藏
樓盤搜尋	成交搜尋	聯絡我們